Inhoudsopgave
Wat is mijn verhuurde woning waard?
Voor de berekening van de waarde van uw huis in verhuurde staat heeft u de jaarlijkse huuropbrengst en de WOZ-waarde nodig….Waarde huis in verhuurde staat.
| De verhouding van de jaarlijkse huurprijs tot de WOZ-waarde is meer dan | Maar niet meer dan | Leegwaarderatio is |
|---|---|---|
| 3% | 4% | 62% |
| 4% | 5% | 67% |
| 5% | 6% | 73% |
| 6% | 7% | 78% |
Wat is taxatie verhuurde staat?
Voor een verhuurhypotheek kijkt een geldverstrekker naar een andere waarde van de woning: de waarde in verhuurde staat. De waarde in verhuurde staat is dan relevanter. Deze gaat uit van de huurinkomsten van de woning en de rendementseis die een verhuurder stelt.
Wat betekent in verhuurde staat?
Dit principe is vastgelegd in artikel 7:226 van het Burgerlijk Wetboek en betekent dat de huurovereenkomst bij verkoop van een huis gewoon wordt gerespecteerd. De koper van een verhuurd huis neemt in feite dus de rol van verhuurder over van de verkoper.
Wat is de executiewaarde van een huis?
De executiewaarde is het bedrag dat de woning in de minst gunstige omstandigheden, bij gedwongen verkoop, zou moeten opleveren. Deze waarde werd tot 2012 door taxatie vastgesteld. Vanaf 1 januari 2013 wordt de executiewaarde niet meer opgenomen in een taxatierapport.
Hoe wordt de waarde in verhuurde staat bepaald?
De waarde in verhuurde staat wordt bepaald door een taxateur die is goedgekeurd dor de hypotheekverstrekker. Meestal zal de waarde in verhuurde staat afwijken van het aankoopbedrag / WOZ-waarde of de waarde van je beleggingspand in lege staat.
Wat is onzakelijke huur?
De huur is onzakelijk, omdat de huurprijs veel lager of hoger is dan gebruikelijk. Hiervan kan sprake zijn als u als ouder de woning aan uw kind verhuurt. Het vaste percentage waarmee u de WOZ-waarde moet vermenigvuldigen, is 62%. U verhuurt een zelfstandige deel van een groter gebouw.
Hoe bereken ik marktwaarde in verhuurde staat?
Bereken de waarde van de verhuurde woning. Vermenigvuldig hiervoor de WOZ-waarde met de leegwaarderatio. De waarde van de verhuurde woning is 56% x € 200.000 = € 112.000.
Wat betekent koop in verhuurde staat?
Een verhuurde woning is aantrekkelijk mits u oog heeft voor de consequenties. U koopt een pand en de huurder betaalt u maandelijks huur. Met die huur compenseert u de kosten die horen bij het kopen van een beleggingspand. Ook de kosten om een beleggingspand te financieren worden hierdoor (deels) gecompenseerd.
Wat betekent te koop in verhuurde staat?
De waarde in verhuurde staat van je beleggingspand is het bedrag waarvoor een andere belegger naar verwachting het pand zou willen kopen als deze verhuurd is.
Wat betekent het woord executiewaarde?
De executiewaarde is het bedrag (de waarde) van een goed dat dit object bij gedwongen verkoop naar verwachting zal opbrengen en wordt vastgesteld door taxatie. De executiewaarde is de getaxeerde opbrengst van een huis bij gedwongen verkoop. Meestal is dit bedrag 75% tot 90% van de waarde bij vrije verkoop.
Wie bepaalt de executiewaarde?
Dat is de waarde bij gedwongen verkoop van je huis als je je hypotheek niet meer kunt betalen. De taxateur bepaalde de executiewaarde en vermeldde die in het taxatierapport, samen met de marktwaarde. Je kon een hypotheek afsluiten tot 125% of zelfs 130% van de executiewaarde.
Hoe bereken je de waarde van een bedrijfspand?
Meestal is bij een bedrijfspand geen verkoopprijs beschikbaar. De WOZ-waarde wordt dan bepaald door de (geschatte) huurwaarde te vermenigvuldigen met de kapitalisatiefactor die is afgeleid van een vergelijkbaar pand dat wel is verkocht (vrij van huur).