Hoe werkt een overwaarde hypotheek?
Met de Overwaarde Hypotheek neemt u een deel van uw overwaarde op. Dat kan in 1 keer, of gedeeltelijk per maand als bijvoorbeeld aanvulling op uw pensioen. De rente die u betaalt, tellen we op bij uw hypotheekschuld. Zonder dat uw maandlasten omhoog gaan.
Wat is de overwaarde van je huis?
Bij verkoop van je huidige woning wordt uit de opbrengst eerst je hypotheek afgelost. Als je daarna nog geld overhoudt, is er sprake van overwaarde.
Wat mag je betalen uit overwaarde?
Je lost met de opbrengst van de woningverkoop de nog openstaande hypotheekschuld af en het bedrag dat je overhoudt (de overwaarde) mag je in principe vrij besteden. Dit geldt alleen als je niet binnen 3 jaar een nieuwe woning koopt. Doe je dat wel, dan krijg je te maken met de bijleenregeling van de Belastingdienst.
Wat te doen met overwaarde verkoop huis?
Verkoopt u uw woning, dan hebt u vaak een overwaarde. Die overwaarde moet u gebruiken bij de aankoop van een nieuwe woning. Dit noemen we de bijleenregeling.
Hoe werkt overwaarde opnemen voor verbouwing?
Om de hypotheek te verhogen voor verbouwing heeft u ‘overwaarde’ nodig. Dit betekent dat uw huidige hypotheek lager moet zijn dan de waarde van uw woning. U verhoogt dan uw bestaande hypotheek ‘onderhands’ met een nieuw leningdeel. Dit gebeurt zonder tussenkomst van de notaris.
Kan ik mijn overwaarde opnemen?
Ook als u niet gaat verhuizen kunt u de overwaarde opnemen….We noemen 6 manieren voor overwaarde huis opnemen:
- Hypotheek verhogen.
- Overwaarde opnemen voor senioren (verzilver- of opeethypotheek)
- De verzilverlening van Svn.
- Een krediethypotheek afsluiten.
- Grond verkopen (erfpacht)
- Huis verkopen en terughuren.
Kun je overwaarde van je huis opnemen?
Door de stijging van de huizenprijs en/of aflossing van de hypotheek hebben veel huizenbezitters overwaarde. Het huis is dan meer waard dan de hypotheek. Dit vermogen ‘zit in stenen’ en wordt pas contant als de woning wordt verkocht. Ook als u niet gaat verhuizen kunt u de overwaarde opnemen.
Hoeveel belasting moet ik betalen over overwaarde van mijn huis?
De waarde van uw huis wordt fiscaal niet belast. Een gerealiseerde overwaarde is belastingvrij, maar u gaat er in de toekomst wel belasting over betalen. Zodra het huis wordt verkocht, zal de eventuele overwaarde verhuizen naar box drie. Bij een vermogen in box drie boven de vrijstelling wordt er belasting geheven.
Wat kun je doen met je overwaarde?