Inhoudsopgave
Hoe lang ben je aansprakelijk na verkoop woning?
Als verkoper blijf je aansprakelijk voor gebreken gedurende twee jaar nadat de koper het gebrek heeft gemeld, of redelijkerwijs had kunnen melden. De koper kan die termijn steeds verlengen door de verkoper eraan te herinneren dat hij hem aansprakelijk houdt voor het gebrek.
Hoe lang kun je aanspraak maken op verborgen gebreken?
Ontdekt u een verborgen gebrek aan uw koopwoning? Laat dit dan zo snel mogelijk weten aan de verkoper. Dit moet binnen ‘een redelijke termijn’. Een periode van 2 maanden is meestal redelijk.
Wat als er verborgen gebreken opduiken na koop?
Gebrek voor jouw rekening Verborgen gebreken zijn gebreken die je pas na de koop van het huis ontdekt. Denk aan een ernstige lekkage in de badkamer. Als eigenaar ben je hiervoor zelf verantwoordelijk. In principe komen alle kosten voor het oplossen van (verborgen) gebreken na de overdrachtsdatum voor jouw rekening.
Wie is aansprakelijk voor verborgen gebreken?
Als de verkoper op de hoogte is van een gebrek dat het normaal gebruik van de woning in de weg staat, dient hij dit aan de koper mee te delen. Doet hij dat niet, dan is de verkoper in beginsel aansprakelijk voor de schade die de koper vanwege het verborgen gebrek lijdt.
Is een makelaar verantwoordelijk voor verborgen gebreken?
Een makelaar heeft de taak om de belangen van koper of verkoper zo goed mogelijk te behartigen. Wanneer er sprake is van een verborgen gebrek na de overdracht, kan in sommige gevallen de makelaar aansprakelijk worden gesteld. Een verborgen gebrek betekent automatisch schade.
Hoe bewijs je een verborgen gebrek?
Bewijzen verborgen gebreken maar hoe? Als koper dien je dus te bewijzen dat de verkoper bewust of onbewust gebreken niet heeft gemeld. Ofwel deze heeft verzaakt in zijn of haar mededelingsplicht. Ook dien je verborgen gebreken in kaart te brengen als koper voordat je een (geronde) klacht indiend bij verkoper.
Is een kapotte cv ketel een verborgen gebrek?
Een kapotte cv-ketel is een veel voorkomend verborgen gebrek. Zeker in oudere huizen komen vaak verborgen gebreken voor zoals een kapotte cv-installatie. Als je net een huis hebt gekocht en gelijk al voor onvoorziene kosten komt te staan is dat natuurlijk bijzonder vervelend.
Wat moet een makelaar melden?
Informatieplicht van de opdrachtgever De opdrachtgever is verplicht om de vastgoedmakelaar te informeren over de verborgen gebreken die er zijn aan het te koop gestelde pand. Dat ligt voor de hand. De eigenaar is meestal de bewoner van het pand en heeft dus weet van alle ‘slechte kantjes’ van de woning.
Is een lekkend dak een verborgen gebrek?
Een verborgen gebrek is, zoals het woord al zegt, meestal verborgen. Bij aankoop van een huis moet u ervan uit kunnen gaan dat het huis klaar is voor normaal gebruik. Kwam de lekkage daarbij niet aan het licht, dan was de schade inderdaad een verborgen gebrek.
Is geluidsoverlast een verborgen gebrek?
In het algemeen zal een koper enige geluidshinder moeten dulden. De term structureel geeft aan dat incidentele geluidshinder of andere overlast niet voldoende zal zijn voor een succesvolle claim tegen verkoper. Er zal sprake moeten zijn van een voortdurende, of regelmatig terugkerende, overlast.