Inhoudsopgave
Hoeveel keer de huur is een winkelpand waard?
De kapitalisatiefactor geeft weer het aantal keer de jaarhuur van een bedrijfspand dat men bij koop is bereid te betalen. De kapitalisatiefactor wordt berekend door de koopsom van een bedrijfspand (exclusief kosten koper) te delen door de jaarhuur.
Hoeveel keer de huurprijs?
De huurfactor geeft aan hoeveel keer de jaarhuur wordt betaald voor het aanschaffen van een verhuurwoning. Factor 16 houdt bijvoorbeeld in dat de koopprijs 16 keer de jaarhuur bedraagt. Bij een maandhuur van € 1.250 komt dit neer op € 240.000 (€ 240.000 / € 15.000 = 16).
Hoeveel is een huis minder waard in verhuurde staat?
Een verhuurde woning is meestal minder waard dan een woning die leegstaat of waar u zelf woont. Een woning van 200.000 euro kan bijvoorbeeld een verhuurde waarde hebben van 180.000 euro.
Hoe wordt waarde in verhuurde staat bepaald?
Voor de berekening van de waarde van uw huis in verhuurde staat heeft u de jaarlijkse huuropbrengst en de WOZ-waarde nodig. Dit houdt in dat de waarde van uw huis in verhuurde staat 78% van de WOZ-waarde is. 78% x €250.000 = €195.000. In dit rekenvoorbeeld is uw huis in verhuurde staat €195.000 waard.
Hoe bereken je waarde in verhuurde staat?
Bereken de waarde van de verhuurde woning. Vermenigvuldig hiervoor de WOZ-waarde met de leegwaarderatio. De waarde van de verhuurde woning is 56% x € 200.000 = € 112.000.
Wat is de waarde van een woning in verhuurde staat?
De waarde in verhuurde staat van je beleggingspand is het bedrag waarvoor een andere belegger naar verwachting het pand zou willen kopen als deze verhuurd is.
Wat is de waarde van een verhuurd pand?
Hoe bereken je de kapitalisatiefactor?
Oftewel, de kapitalisatiefactor wordt berekend door de koopsom van een vastgoedinvestering te delen door de jaarhuur. De kapitalisatiefactor geeft daarmee weer het aantal keer de jaarhuur van een vastgoedbelegging dat men bij aankoop bereid is te betalen.