Inhoudsopgave
Wat is een Opstalvergoeding?
De opstalhouder kan hiertoe aan de opstalgever een opstalvergoeding verschuldigd zijn en kan tevens beslissen om aan de opstalgever de waarde van de reeds bestaande gebouwen, werken en beplantingen te vergoeden, waarna hij er gedurende de duur van het opstalrecht eigenaar van wordt.
Wie is Opstalhouder?
Het opstalrecht is een uitzondering op het recht van natrekking, volgens hetwelk deze opstallen in principe automatisch eigendom zouden zijn van de grondeigenaar. Degene die het recht van opstal heeft, heet de opstaller of opstalhouder (superficiarius).
Wie vestigt een opstalrecht?
Het gebouw of ander bouwwerk dat op andermans grond staat, wordt het opstal genoemd. De eigenaar van het opstal is de opstaller. Het opstalrecht moet gevestigd met een akte van vestiging. Zonder dat recht zou die woning door natrekking namelijk eigendom worden van de grondeigenaar.
Wat betekent de canon?
Een canon is een verzameling van werken die binnen een bepaald gebied als waardevol worden beschouwd, maar kent ook andere betekenissen. Op elk werkterrein bestaan er canons. De literaire canon verwijst bijvoorbeeld naar de lijst met boeken die tot de wereldliteratuur behoren.
Hoeveel kost opstalrecht?
Welke kosten zijn er verbonden aan een recht van opstal? – registratierechten: op het opstalrecht zijn 0,2 % registratierechten verschuldigd. Deze registratierechten worden geheven op het bedrag van de vergoeding + op de lasten voor de hele duur van het opstalrecht.
Wat kost recht van opstal?
Welke kosten zijn verbonden aan een recht van opstal? Het opstalrecht is belast met een registratierecht van 2%. Deze registratierechten worden geheven op alle vergoedingen die de opstalhouder betaalt aan de eigenaar van de grond, gedurende de hele duur van het opstalrecht.
Wat is een opstal periode?
Naast het vestigen van recht van opstal bij de notaris, kan een opstalrecht ook ontstaan door verjaring. Wanneer de opstalhouder te goeder trouw is, is er voor verjaring een periode van tien jaar van onafgebroken bezit vereist. Wanneer er geen sprake is van goeder trouw ontstaat het opstalrecht na twintig jaar.
Waarom opstalrecht vestigen?
De eigendom van de grond omvat, in beginsel, tevens de gebouwen en werken die duurzaam met die grond zijn verenigd (art. 5:20 BW). Waar het verbintenisrechtelijk niet mogelijk is om natrekking van de machine te voorkomen, kan dit goederenrechtelijk wel voorkomen worden door het vestigen van een opstalrecht.
Waarom recht van opstal vestigen?
Wanneer iemand iets bouwt op de grond van een ander, wordt de eigenaar van de grond automatisch eigenaar van dit gebouw. Dit is wettelijk bepaald en men noemt dit natrekking. Om dit te voorkomen is het mogelijk een recht van opstal te vestigen.