Inhoudsopgave
Heeft erfpacht invloed op hypotheek?
Betaal jij jaarlijks erfpachtcanon, dan heeft dat invloed op hoeveel hypotheek je kunt krijgen. Het geld dat je betaalt aan erfpacht, kun je namelijk niet meer uitgeven aan je hypotheek. Dat zorgt ervoor dat jouw maximale hypotheek lager is dan voor een huis zonder erfpacht.
Kun je erfpacht meefinancieren?
Erfpachtcanon is aftrekbaar van de belasting, net als je de hypotheekrente. Ook de rente voor het afkopen van erfpacht is fiscaal aftrekbaar en je kunt het afkopen van je erfpachtcanon in je hypotheek meefinancieren.
Hoeveel minder hypotheek door erfpacht?
Als er jaarlijks een erfpachtcanon is verschuldigd, dan heeft dat gevolgen voor jouw maximale leencapaciteit. Een veilig ezelsbruggetje is dat je ongeveer 20 maal de jaarlijkse canon minder kan lenen ten opzichte van een ‘normale’ maximale hypotheek.
Hoe lang is erfpacht aftrekbaar?
Fiscaal aftrekbaar: nee, ook voor de eeuwigdurende afkoop van erfpacht geldt dat je alleen de rente over een eventuele lening voor de afkoop fiscaal kunt aftrekken. Het is dus belangrijk om goed te kijken naar wat voor jou beter is: periodiek betalen, tijdelijk afkopen of de erfpacht eeuwigdurend afkopen.
Is het verstandig om een huis te kopen met erfpacht?
Een huis met erfpacht is goedkoper, omdat je niet hoeft te betalen voor de grond. Maar je betaalt de grondeigenaar natuurlijk wél erfpachtcanon. Het bedrag dat je betaalt is afhankelijk van de waarde van de grond en de rente die de erfpachter rekent. Vaak betaal je per jaar zo’n 5% van de grondwaarde aan erfpachtcanon.
Is erfpacht een probleem?
Het grote nadeel van erfpacht, is dat je kostenplaatje voor de toekomst vaak onzeker is. De erfpachtcanon staat meestal vast voor een bepaalde periode, vaak 49 of 99 jaar, maar het kan ook korter zijn. Voor die periode weet je dus wat je elke maand of elk jaar moet betalen aan huur voor de grond.
Waarom erfpacht afkopen?
Je erfpacht eeuwigdurend afkopen kan interessant zijn. Je betaalt dan eenmalig een afkoopsom. Geen erfpachtcanon meer betalen: na het betalen van de afkoopsom hoef jij geen erfpachtcanon meer te betalen. Hogere woningwaarde: de waarde woning van je huis stijgt als de erfpacht is afgekocht.
Wat zijn de nadelen van erfpacht?
Is retributie aftrekbaar?
Periodieke betalingen voor erfpacht, opstal of beklemming Is de grond waarop uw eigen woning staat niet van u zelf? Dan betaalt u daarvoor maandelijks of jaarlijks een bedrag aan de grondeigenaar. Deze periodieke betalingen voor erfpacht, opstal of beklemming zijn aftrekbaar.
Wat gebeurt er als erfpacht afloopt?
Bij het einde van de erfpacht eindigt ook het daaraan gekoppelde opstalrecht. Daardoor wordt de erfverpachter ook eigenaar van de woning. Hij moet u dan in beginsel de waarde van de woning vergoeden.