Inhoudsopgave
Wat zijn mijn rechten als huurder?
Een huurder heeft twee hoofdverplichtingen: hij moet de huur op tijd betalen en hij moet de woning als een goed huurder gebruiken. Daartegenover staan twee belangrijke rechten van de huurder: je hebt recht op woongenot en huurbescherming.
Wat is een huurbescherming?
U heeft recht op huurbescherming als u een huis huurt. De verhuurder mag dan de huur niet zomaar opzeggen. Bij tijdelijke huur heeft u een beperkte huurbescherming. En er zijn woningen waarbij u helemaal geen huurbescherming heeft.
Waar moet een woning aan voldoen?
De belangrijkste kwaliteitseisen zijn:
- totale omvang van de woning in verhouding tot het aantal bewoners.
- voldoende oppervlakte van de woongedeelten, rekening houdend met het type van woning en de functie van het woongedeelte.
- minimale voorzieningen voor comfort:
- veiligheid van de gasinstallatie.
Welke gegevens mag een makelaar vragen?
Pas als een aspirant-huurder een huurovereenkomst gaat tekenen, mag de makelaar dus informatie over het inkomen (salarisstrook), een verhuurdersverklaring en gegevens over de burgerlijke staat opvragen. De makelaar mag echter niet vragen naar het burgerservicenummer.
Hebben kamerhuurders huurbescherming?
De huurbescherming van ‘hospitakamerbewoners’ (huurders van een kamer bij een hospita of hospes in huis) is de eerste negen maanden van de huurovereenkomst beperkt. Deze beperking geldt dus niet voor kamerbewoners in een studentenhuis of kamerverhuurpand waarin de verhuurder zelf niet woont.
Wat is onzakelijke huur?
De huur is onzakelijk, omdat de huurprijs veel lager of hoger is dan gebruikelijk. Hiervan kan sprake zijn als u als ouder de woning aan uw kind verhuurt. Het vaste percentage waarmee u de WOZ-waarde moet vermenigvuldigen, is 62%. U verhuurt een zelfstandige deel van een groter gebouw.
Hoe kan je onder een huurcontract uitkomen?
Een opzegging moet altijd per aangetekende brief of via een deurwaarder gebeuren. De huurder kan de huurovereenkomst zonder opgaaf van redenen opzeggen. De verhuurder kan de huurovereenkomst alleen opzeggen op grond van een of meer van de redenen die bij vijf redenen om de huurovereenkomst op te zeggen zijn genoemd.