Inhoudsopgave
Wat staat er in een anterieure overeenkomst?
Elke grondexploitatieovereenkomst die men sluit voor de vaststelling van een exploitatieplan is een anterieure overeenkomst. Deze overeenkomst sluit men in de beginfase van een project vóór de vaststelling van een exploitatieplan. Bij de anterieure overeenkomst hebben alle partijen veel onderhandelingsruimte.
Wat is een Grondexploitatieovereenkomst?
Hierin staat wat de gemeente doet en wat u moet betalen aan de gemeente. Ook staan hierin afspraken over het bouwklaar maken van de grond. Bijvoorbeeld afspraken over riolering, wegen en verlichting.
Wat kost een anterieure overeenkomst?
Een anterieure overeenkomst is een privaatrechtelijke overeenkomst, waarin de exploitant zich verplicht tot het betalen van een bijdrage in de kosten (bijvoorbeeld kosten voor de aanleg van wegen of openbare voorzieningen, kosten voor aanpassing bestemmingsplan, e.d.) die door de gemeente gemaakt moeten worden om de …
Waarom exploitatieplan?
Een van de belangrijkste doelen van het exploitatieplan is om de kosten te verhalen, die de gemeente maakt om een bouwinitiatief mogelijk te maken. Wanneer de gemeente echter niet met alle grondeigenaren in het gebied een anterieure overeenkomst heeft afgesloten, dan moet de gemeente een exploitatieplan opstellen.
Wat is een anterieure?
Wat is een anterieure overeenkomst? Een anterieure overeenkomst is een privaatrechtelijke overeenkomst, waarin de exploitant zich verplicht tot het betalen van een bijdrage in de kosten die door de gemeente gemaakt moeten worden om de grondexploitatie mogelijk te maken.
Wat is bovenplanse verevening?
Het ‘bovenplans verevenen’ is het verevenen van de positieve resultaten van de ene grondexploitatie met de negatieve resultaten van een andere grondexploitatie, waardoor voor de beide locaties tezamen sprake is van een sluitende of minder verliesgevende grondexploitatie.
Welke kosten in GREX?
Aan de kostenzijde van de grondexploitatie komen alle kosten te staan die aan de ontwikkeling van de grond verbonden zijn, van de aankoop en het bouwrijp maken van de grond tot de inrichting van het gebied, de overhead en andere kosten verwant aan het opstellen, begeleiden en uitvoeren van het plan.
Waarom planschadeovereenkomst?
Wat houdt de planschadeverhaalsovereenkomst in? Kort gezegd is in de planschadeverhaalsovereenkomst geregeld dat als er planschade wordt geclaimd vanwege het meewerken aan de afwijking van het bestemmingsplan, de vergunninghouder, u dus, de toegewezen planschade moet terugbetalen aan de gemeente.
Waarom is ruimtelijke ordening nodig?
Rol Rijksoverheid in ruimtelijk beleid Hoofdnetwerken van wegen, spoor en vaarwegen in stand houden en beter benutten. Verbetering van de kwaliteit van water, bodem en lucht. Nederland beschermen tegen wateroverlast en overstromingen. Behoud van unieke cultuur en natuur, zoals de werelderfgoederen.
Wat is een planschadeovereenkomst?
Wat is een planschadeovereenkomst? Dit is een overeenkomst tussen het bevoegd gezag en de initiatiefnemer (bijvoorbeeld een veehouder) van een bestemmingsplanwijziging. Om dit vooraf vast te leggen, vraagt het bevoegd gezag aan de initiatiefnemer om een planschadeovereenkomst te ondertekenen.
Wat zijn Bovenplanse kosten?
Bij bovenplanse kosten gaat het om verevening van kosten van samenhangende ruimtelijke ontwikkelingen van verschillende locaties die niet in één grondexploitatie zijn opgenomen. Bij bovenwijkse voorzieningen gaat het om een bijdrage aan fysieke ingrepen die van nut zijn voor meerdere exploitatiegebieden.
Wat zijn bovenwijkse kosten?
De gemeente is verplicht om de kosten die binnen een grondexploitatie thuishoren op de initiatiefnemer te verhalen. Een van deze kostensoorten wordt bovenwijkse voorzieningen genoemd. Het gaat hier om nieuw aan te leggen voorzieningen van openbaar nut, ten behoeve van meer dan één (ontwikkel)locatie.