Inhoudsopgave
Wat is de functie van een syndicus?
De syndicus is de (rechts)persoon die instaat voor het beheer en de vertegenwoordiging van een mede-eigendom (bijvoorbeeld een appartementsgebouw). Dit beheer heeft louter betrekking op de gemeenschappelijke delen van een gebouw (bijvoorbeeld: lift, gevel, dak, gang, tuin, enz.).
Is een syndicus wettelijk verplicht?
Als een gebouw bestaat uit twee of meer appartementen die eigendom zijn van verschillende personen, zijn de mede-eigenaars wettelijk verplicht om een syndicus aan te stellen.
Wat is een goede syndicus?
Het administratieve beheer: de syndicus roept de algemene vergadering van mede-eigenaars samen en neemt notitie van de vergadering voor de mensen zonder stemrecht. Daarnaast voert hij of zij alle beslissingen van de algemene vergadering uit. Hij kan de mede-eigenaars ook legaal vertegenwoordigen.
Wat moet je doen als syndicus?
Taken syndicus De syndicus vertegenwoordigt de VME en staat onder meer in voor het beheer van de gemeenschappelijke ruimtes zoals bv. de inkom en de lift(en). Daarnaast roept hij de Algemene Vergadering bijeen, notuleert haar beslissingen, beheert het vermogen van de VME, neemt bewarende maatregelen indien nodig, enz.
Hoe wordt je syndicus?
Niet iedereen kan zomaar als syndicus optreden in een appartementsgebouw. Ofwel treedt één van de mede-eigenaars op als syndicus, ofwel is het een onafhankelijke, professionele partij dewelke deze rol voor zijn rekening neemt. Verder wordt de syndicus ook niet zomaar gekozen, en ook niet door eender wie.
Waarom syndicus worden?
Een syndicus beheert gebouwen in mede-eigendom, vaak flatgebouwen waar de bewoners het niet altijd met elkaar eens zijn. ‘De mensen worden er niet geduldiger en verdraagzamer op. Er zijn steeds meer mede-eigendommen, waardoor er ook steeds meer syndici nodig zijn.
Is een Blokpolis verplicht?
Brandpolis (“Blokpolis”) Het afsluiten van een brandpolis (blokpolis) is wettelijk niet verplicht. Evenwel gaat men er – gelukkig – in het merendeel van de gevallen toe over : Omwille van contractuele verplichtingen (syndicusovereenkomst, hypotheekovereenkomst, huurovereenkomst, … )
Wat als er geen syndicus is?
Is er geen syndicus, dan kunnen de mede-eigenaars het beheer toevertrouwen aan een eigenaar. Zolang de Appartementswet niet van toepassing is, is voor werken het akkoord van alle eigenaars noodzakelijk. Als de Appartementswet wel speelt, kan de algemene vergadering met 3/4 meerderheid beslissen.
Hoe kies je een syndicus?
Geef aan je huidige syndicus de agendapunten door voor de eerstkomende Algemene Vergadering. Zorg ervoor dat je deze specifiek benoemt door “ontslaan syndicus” en “aanstellen nieuwe syndicus” te vermelden. Tijdens de Algemene Vergadering wordt dan via meerderheid gestemd over beide agendapunten.
Hoe kan je syndicus worden?
Het is een mede-eigenaar toegestaan om, na aanstelling door de Algemene Vergadering, op te treden als syndicus. Het is perfect mogelijk dat één van de mede-eigenaars binnen het gebouw alle hogergenoemde taken op zich neemt.
Wat kan of mag een syndicus aanrekenen?
Er bestaat geen tarief of barema voor de bepaling van het ereloon. Het wordt vrij tussen partijen onderhandeld. In de praktijk variëren de gehanteerde tarieven tussen 13 € (voornamelijk aan de kust) en 26 € (in het Brusselse) per kavel per maand. Alles hangt er natuurlijk van af wat in dit tarief is begrepen.
Hoe een VME oprichten?
Waar en wanneer kunt u zich inschrijven? De Vereniging van mede-eigenaars, de syndicus of de gemandateerden moeten de inschrijving vragen bij het ondernemingsloket van hun keuze. U moet de aanvraag indienen bij het ondernemingsloket ten laatste op de werkdag voor de dag waarop de opdracht van de syndicus start.