Inhoudsopgave
Welke beslissingen mag de algemene vergadering nemen?
De algemene vergadering is bevoegd voor alle aangelegenheden die betrekking hebben op het geheel van zaken waarvan haar leden mede-eigenaars zijn, en op de gemeenschappelijke belangen van deze mede-eigenaars.
Wat met algemene vergaderingen?
Het houden van fysieke algemene vergaderingen is toegelaten. Wat de organisatie van activiteiten betreft beklemtoonde de regering de individuele verantwoordelijkheid van eenieder, waarbij de focus op beperkingen stillaan wordt losgelaten.
Kan een mede eigenaar syndicus zijn?
De syndicus kan een van de mede-eigenaars zijn, maar beiden moeten dezelfde professionele aansprakelijkheidsverzekering afsluiten en het beheer op dezelfde professionele manier uitvoeren. Erkende vastgoedmakelaars zijn hiervoor goed geplaatst omdat dit tot hun beroepsactiviteiten behoort.
Wat is een bijzondere algemene vergadering?
De vergadering wordt een buitengewone algemene vergadering genoemd als er dus over een statutenwijziging moet worden beslist. Voorbeelden: als er over een nieuwe naam, wijziging van het boekjaar, aanpassing van de dag waarop de gewone algemene vergadering samenkomt of wijziging van het voorwerp moet worden beslist.
Hoe lang duurt een algemene vergadering?
Wat is een “algemene vergadering”? Minstens éénmaal per jaar wordt er – tijdens de in het reglement van mede-eigendom vastgelegd 15-daagse periode – in een mede-eigendom een algemene vergadering georganiseerd.
Wie mag aanwezig zijn op een algemene vergadering?
Wie mag aanwezig zijn op de algemene vergadering? Inherent aan de algemene vergadering is dat zij een besloten karakter heeft en in principe beperkt is tot de aandeelhouders. Zolang de algemene vergadering hen niet buiten stemt, mogen zij aanwezig zijn. Een bijzonder geval is evenwel de advocaat (zie verder).
Wat is de VME?
Wat is een ‘Vereniging van Mede-Eigenaars’ (VME)? De vereniging van mede-eigenaars – of VME – is een rechtspersoon waarin alle individuele mede-eigenaars van een bepaald gebouw of groep van gebouwen verenigd zijn en vertegenwoordigd worden.
Kan iedereen syndicus zijn?
Niet iedereen kan zomaar als syndicus optreden in een appartementsgebouw. Ofwel treedt één van de mede-eigenaars op als syndicus, ofwel is het een onafhankelijke, professionele partij dewelke deze rol voor zijn rekening neemt.
Kan ik syndicus worden?
Een syndicus moet wettelijk gezien over een erkenning bij het BIV beschikken om de job te mogen uitvoeren. Niet iedereen kan zomaar erkend worden bij het BIV. Een syndicus in opleiding moet hiervoor stage lopen in een kantoor die syndicusactiviteiten uitvoert en achteraf ook een examen afleggen.
Wie kan een bijzondere algemene vergadering bijeenroepen?
Buiten de jaarlijkse statutaire vergadering kan de syndicus steeds wanneer hij dit in het belang van de VME dringend en noodzakelijk acht, een extra (bijzondere) algemene vergadering bijeen roepen. Ook mede-eigenaars kunnen tot zulke vergadering oproepen.
Wat is een gewone algemene vergadering?
De gewone algemene vergadering die eenmaal per jaar wordt bijeengeroepen, noemen we de jaarvergadering of statutaire algemene vergadering. Ze beslist over de goedkeuring van de jaarrekening en over het verlenen van kwijting aan het bestuursorgaan en de commissaris(sen).
Hoeveel stemmen algemene vergadering?
Voor gewone beslissingen is een volstrekte meerderheid nodig van de stemmen van de aanwezige en vertegenwoordigde mede-eigenaars, dus 50% plus één. Blanco stemmen en ongeldige stemmen worden niet meegeteld als uitgebrachte stemmen voor de berekening van de meerderheid.
Wie kan er syndicus zijn?
Het is een mede-eigenaar toegestaan om, na aanstelling door de Algemene Vergadering, op te treden als syndicus. Het is perfect mogelijk dat één van de mede-eigenaars binnen het gebouw alle hogergenoemde taken op zich neemt.
Wat mag een syndicus niet?
Hij moet de beslissingen van de algemene vergadering van de mede-eigenaars uitvoeren en mag alleen in hoogdringende gevallen zelf handelen. Zijn mandaat mag maximaal 3 jaar duren. Wat mag hij aanrekenen voor zijn werk? Dat hangt af van het contract dat afgesloten is met de mede-eigenaars.
De algemene vergadering van mede-eigenaars kan vooreerst bijeengeroepen worden door de syndicus, tijdens de in het reglement van interne orde vastgelegde periode. De syndicus kan ook een algemene vergadering bijeenroepen telkens wanneer er dringend in het belang van de mede-eigendom een beslissing genomen moet worden.
De algemene vergadering van een vennootschap bestaat uit alle aandeelhouders en is de hoogste instantie van de vennootschap. Ze komt minstens eenmaal per jaar samen. In de algemene vergadering wordt het beheer en de vertegenwoordiging van een vennootschap gedelegeerd aan één of meer zaakvoerders.
Wie is lid van de algemene vergadering?
Iemand die lid is van het bestuursorgaan en die benoemd is door de algemene vergadering. Iemand die bij de oprichting de statuten heeft ondertekend en die dus ook als “lid” kan beschouwd worden. Deze persoon kan ook benoemd worden als “lid van de algemene vergadering”.
Wat is een gekwalificeerde meerderheid?
Onder gekwalificeerde meerderheid wordt verstaan ten minste 55% van de leden van de Raad die ten minste 15 in aantal zijn en lidstaten vertegenwoordigen waarvan de bevolking ten minste 65% uitmaakt van de bevolking van de Unie.
Niet iedereen kan zomaar als syndicus optreden in een appartementsgebouw. Ofwel treedt één van de mede-eigenaars op als syndicus, ofwel is het een onafhankelijke, professionele partij dewelke deze rol voor zijn rekening neemt. Verder wordt de syndicus ook niet zomaar gekozen, en ook niet door eender wie.