Hoe werkt een executieverkoop van een huis?

Een executieveiling is een veiling die plaats vindt als een huis gedwongen wordt verkocht. De verkoopprijs ligt meestal ruim onder de woningwaarde en is dus veel lager dan bij ‘gewone’ verkoop. Bij een executieverkoop heb je als woningeigenaar geen invloed op de verkoop van je huis. Je wordt ertoe gedwongen.

Hoe werkt een veiling onroerend goed?

De verkoop van het huis tijdens de executieveiling is op te delen in twee fases. In fase één wordt per opbod een prijs vastgesteld. De hoogste bieder is in principe de koper van het huis. Als niemand in de tweede fase aangeeft het huis te willen kopen, gaat het huis naar de hoogste bieder uit de eerste fase.

Wat gebeurt er als je huis geveild wordt?

Executieveilingen, gedwongen verkoop van een huis. Wanneer een woning of object openbaar geveild wordt, is dat meestal omdat de eigenaar niet meer aan zijn maandelijkse hypotheeklasten kan voldoen. De schuldeiser probeert dan via executieverkoop alsnog (een deel) van de openstaande schuld terug te vorderen.

Hoe werkt afmijnen?

Bij het afmijnen roept de veilingmeester een steeds lager wordende reeks bedragen af. Het bieden bij afmijning geschiedt mondeling door het roepen van het woord ‘mijn’ bij een bepaald bedrag. Dat is essentieel; een ander woord dan “mijn” wordt mogelijk niet geaccepteerd.

Wat is een onderhands bod?

Doe je mee aan een veiling van een hypotheekhouder (executieveiling volgens artikel 3:268 BW)? Dan kun je 14 dagen vóór de inzetveiling een schriftelijk bod uitbrengen. Dit noemen we een onderhandse bieding.

Welke akte wordt bij een veiling opgemaakt?

Indien dit bod door de notaris, na het tonen van de financiële gegoedheid, wordt goedgekeurd, zal de notaris van het verloop van de veiling procedure een notariële akte opmaken. Deze akte is tezamen met de hierna te bespreken akten van gunning en kwijting het nieuwe bewijs van eigendom van de koper op de veiling.

Hoe werkt opbod en afslag?

Bieden: opbod en afslag Eerst wordt per opbod een prijs vastgesteld: bieders steken hun hand in de lucht, totdat de veilingmeester na het hoogste bod afslaat. In de tweede fase (het afmijnen) roept de afslager een steeds lager bedrag (beginnend bij het per opbod vastgestelde bedrag), totdat iemand ‘mijn’ roept.

Wat gebeurt er als de bank je huis verkoopt?

Als de bank het huis gaat verkopen dan komt er een veiling (zoals bijvoorbeeld via VeilingBiljet). Deze veiling wordt altijd op een toegankelijke website geplaatst. Tussen het moment van bekendmaken en de veiling zelf moet altijd 30 dagen zitten.

Kan een bank je huis verkopen?

Ja, dat kan. Op grond van ‘zaakwaarneming’ kan een bank zelfs zonder uw medeweten een woning via een makelaar verkopen. Dit levert vaak meer op dan verkoop via een veiling. Voorwaarde is dat de eigenaar de woning ook voor dit bedrag wil verkopen, maar niet in staat is dit zelf te doen.

Waarom veiling bij afslag?

Bij een veiling bij afslag bepaalt de verkoper een te hoge startprijs en laat deze steeds zakken totdat iemand akkoord gaat. Meestal wordt hierbij gebruikgemaakt van een veilingklok. Dit komt vaak voor bij land- en tuinbouwproducten en vis, onder meer bloemenveilingen en visafslagen werken op deze wijze.

Wat betekent veiling op bod?

In de context van een veiling is bieden: een bod uitbrengen op een kavel waarop de bieding is opengesteld. Bij een veiling bij opbod, zullen er verschillende biedingen plaatsvinden tot het hoogste bod is bereikt. De veilingmeester bepaalt wie het hoogste bod heeft uitgebracht en wat het hoogste bod inhoudt.

Hoe werkt onderhandse verkoop?

De onderhandse verkoop of verkoop uit de hand Bij een verkoop uit de hand komen verkoper en koper overeen om een bepaald goed te verkopen voor een bepaalde prijs. De verkoopsvoorwaarden worden in onderling akkoord vastgelegd in een voorlopige verkoopovereenkomst (onderhandse overeenkomst of compromis).