Inhoudsopgave
Kan ik de overwaarde van mijn huis opnemen?
Door de grond te verkopen in ruil voor erfpacht kunt u een deel van de overwaarde opnemen. De verkoper ontvangt de waarde van de grond (30% – 40% van de woningwaarde) en moet hiermee eerst de bestaande hypotheek aflossen. Het resterende bedrag is vrij beschikbaar.
Wat kan ik doen met de overwaarde van mijn huis?
Investeren in huidige woning Wil je je huis verbouwen of verduurzamen? Dat kan je mogelijk maken met de overwaarde van je woning. Over dit bedrag kan je namelijk je hypotheek verhogen of een extra hypotheek aangaan. De overwaarde is dan als het ware de garantie dat je deze extra lening kunt terugbetalen.
Hoe haal ik het geld uit het huis?
Welke opties zijn er om je overwaarde te verzilveren? Je kunt hiervoor je hypotheek oversluiten, je hypotheek verhogen, een opeethypotheek afsluiten of je woning verkopen en terughuren om er zelf te blijven wonen. Ook verhuizen naar een andere woning is een manier om je overwaarde op te nemen.
Hoeveel overwaarde kan je opnemen?
Je bepaalt zelf hoeveel en hoe vaak je geld opneemt (tot maximaal die limiet). Hoe hoog de limiet is, bepaalt de bank op basis van je inkomen en hoeveel overwaarde je hebt. De limiet is echter nooit hoger dan 50 procent van de woningwaarde. Je lost tijdens de looptijd van de krediethypotheek niet af.
Wat te doen met geld na verkoop huis?
Als de woning nog niet is verkocht en betaald, moet je zelf het bedrag aan overwaarde inbrengen om de nieuwe woning te kopen. Of je moet een overbruggingskrediet afsluiten. Je lost het overbruggingskrediet af zodra de overwaarde vrijkomt, die voorwaarde stellen geldverstrekkers ook.
Hoe werkt overwaarde opnemen voor verbouwing?
Om de hypotheek te verhogen voor verbouwing heeft u ‘overwaarde’ nodig. Dit betekent dat uw huidige hypotheek lager moet zijn dan de waarde van uw woning. U verhoogt dan uw bestaande hypotheek ‘onderhands’ met een nieuw leningdeel. Dit gebeurt zonder tussenkomst van de notaris.
Kun je afgeloste hypotheek weer opnemen?
Heropname na aflossen hypotheek Als je hebt afgelost op je huidige hypotheek, kun je (een deel van) dat afgeloste bedrag weer opnemen. De overwaarde die ontstaat door af te lossen op je hypotheek kun je, onder voorwaarden, gebruiken voor de verbouwing van je huis. We noemen dit een heropname.
Hoe krijg ik mijn geld uit de stenen?
Zo haal je geld uit stenen:
- Huis verkopen. De overwaarde van je huis kun je te gelde maken door je huis te verkopen en vervolgens een goedkoper huis terug te kopen.
- Sale & lease back. Je kunt er ook voor kiezen om je huis te verkopen en vervolgens terug te huren.
- Een aflossingsvrije hypotheek nemen.
- Verzilverhypotheek.
Hoe kun je profiteren van je overwaarde zonder te verhuizen?
Overwaarde verzilveren: vier keuzes
- Lenen bij een geldverstrekker. De ‘opeethypotheek’.
- Lenen bij de gemeente. De zogenoemde Blijverslening van het Stimuleringsfonds Volshuisvesting.
- Verkopen en terug huren.
- Grond verkopen en terug pachten.
Hoeveel belasting betaal je als je je huis verkoopt?
We kennen in Nederland geen belasting op de winst die u met de verkoop van uw woning hebt gemaakt. Andere landen kennen wel een dergelijke winstbelasting, maar in Nederland belasten we vermogen anders. De belasting op vermogen kennen we hier als vermogensrendementsheffing.