Inhoudsopgave
Heb ik recht op NHG?
Je kunt NHG krijgen als je een lening afsluit voor het kopen van een woning, maar ook als je al een eigen woning bezit en deze wilt verbouwen (kwaliteitsverbetering). Is de koopsom hoger dan € 325.000, maar is het bedrag in het taxatierapport € 325.000 of lager, dan is NHG mogelijk.
Wat is de NHG grens 2021?
In 2021 is de maximale hypotheekgarantie die u kunt krijgen € 325.000. Per 1 januari 2022 wordt dit €355.000. Als de hypotheek of de waarde van de woning hoger is, dan is er geen recht op de NHG. In 2021 is voor het meefinancieren van energiebesparende maatregelen een hogere NHG-grens van € 344.500 van toepassing.
Wat zijn de kosten voor NHG?
Je betaalt voor NHG eenmalig een borgtochtprovisie van 0,7% over de totale lening. Omdat deze borgtochtprovisie aftrekbaar is van de belasting én je met NHG vaak een lagere rente betaalt, heb je deze kosten meestal snel terugverdiend.
Is NHG inclusief kosten koper?
Sinds 2018 bedraagt de maximale hypotheek 100% van de koopsom of de woningwaarde. Dat geldt ook bij een hypotheek met NHG, waarbij het laagste bedrag leidend is. Als je een huis koopt komen er namelijk kosten koper boven op de koopsom: de bijkomende kosten. Daarnaast betaal je 0,7 procent provisie voor NHG.
Waarom hypotheek zonder NHG?
Toch is een hypotheek zonder NHG soms aantrekkelijker. Dit is het geval als je een laag percentage van de woningwaarde leent. Banken bepalen de hypotheekrente zonder NHG op basis van het risico dat zij lopen. Hoe hoger je hypotheekbedrag ten opzichte van je woningwaarde, hoe groter het risico voor de bank.
Wat als je geen NHG hebt?
Vanaf pakweg een hypotheek van 60% van de waarde van de woning levert NHG bij de meeste banken geen financieel voordeel meer op. Sterker nog: een hypotheek zonder NHG kan goedkoper zijn. Voor de meeste mensen geldt dat het rentevoordeel van NHG op termijn een stuk hoger is dan de 0,7% kosten die je hiervoor kwijt bent.
Hoe lang is NHG geldig?
Vanaf 1 juli 2021 geldt dat bij verlies van hypotheekrenteaftrek binnen 10 jaar na datum bindend aanbod voor NHG rekening gehouden dient te worden met de gevolgen hiervan voor de financieringslast van de hypotheek.
Wat zijn de kosten van een bankgarantie?
Het stellen van een bankgarantie kost geld. De bank rekent meestal 1 procent van het bedrag waarvoor de bank garant staat aan kosten. Met de bank ga je een overeenkomst aan.
Hoeveel procent scheelt NHG?
Met NHG betaal je een (veel) lagere rente. Het rentevoordeel kan oplopen tot 1,12% afhankelijk van de rente-opslag die je bank rekent. Bij een tophypotheek van 100% van de waarde van de woning en een rentevaste periode van 10 jaar is de opslag gemiddeld 0,5%, bij 75% nog maar zo’n 0,15%.
Hoe kom ik in aanmerking voor een NHG?
Je komt in aanmerking voor de Nationale Hypotheek Garantie als je voldoet aan onderstaande voorwaarden: Het hypotheekbedrag voor de financiering van je woning bedraagt vanaf 1 januari 2021 maximaal 325.000 euro. Dit geldt ook voor het aankoopbedrag, omdat je maximaal 100% van de waarde van de woning mag financieren.
Kun je een huis kopen zonder NHG?
Je bent binnen de NHG gebonden aan de maximale koopsom van €325.000. Woningen met meer waarde kun je uitsluitend zonder NHG financieren. Op het moment dat je de woning gedwongen moet verkopen is er geen garantie op de vergoeding van een eventuele restschuld.
Wat is het voordeel van een NHG?
Het belangrijkste voordeel van de Nationale Hypotheek Garantie is de rentekorting die geldverstrekkers geven bij een hypotheek mét Nationale Hypotheek Garantie. Deze korting kan oplopen tot 0,6% per jaar. Dit scheelt je al snel enkele honderden euro’s per jaar.
Kan ik een hypotheek krijgen zonder eigen geld?
Een huis kopen zonder eigen geld, kan dat? Dit heeft te maken met de kosten koper die bovenop de vraagprijs voor de woning komen, zoals de kosten voor de notaris en de taxatiekosten. Je mag namelijk maximaal 100% van de woningwaarde lenen als hypotheek.
Waar moet je aan voldoen om NHG te krijgen?
Voor NHG is het laagste van de koopsom of de getaxeerde marktwaarde leidend. Indien het laagste bedrag van die twee dus lager of gelijk aan de kostengrens is, is NHG mogelijk. Bijkomende kosten moeten dan wel uit eigen middelen betaald kunnen worden en kunnen dus niet gefinancierd worden.
Wat is de NHG-grens 2021?