Inhoudsopgave
Wat zijn de verplichtingen van een syndicus?
technisch beheer: de syndicus zorgt voor de onderhouds- en herstellingswerken. administratief beheer: de syndicus roept de algemene vergadering van mede-eigenaars samen en voert alle beslissingen van de algemene vergadering uit. financieel beheer: de syndicus beheert de inkomsten en de uitgaven en betaalt de facturen.
Wat is de functie van een syndicus?
De syndicus is de (rechts)persoon die instaat voor het beheer en de vertegenwoordiging van een mede-eigendom (bijvoorbeeld een appartementsgebouw). Dit beheer heeft louter betrekking op de gemeenschappelijke delen van een gebouw (bijvoorbeeld: lift, gevel, dak, gang, tuin, enz.).
Wat mag een syndicus niet?
Wat is de taak van de syndicus? Hij moet de beslissingen van de algemene vergadering van de mede-eigenaars uitvoeren en mag alleen in hoogdringende gevallen zelf handelen. Zijn mandaat mag maximaal 3 jaar duren.
Hoe wordt je syndicus?
Niet iedereen kan zomaar als syndicus optreden in een appartementsgebouw. Ofwel treedt één van de mede-eigenaars op als syndicus, ofwel is het een onafhankelijke, professionele partij dewelke deze rol voor zijn rekening neemt. Verder wordt de syndicus ook niet zomaar gekozen, en ook niet door eender wie.
Is VME verplicht?
Is het lidmaatschap van de VME verplicht? Het lidmaatschap van de VME is gedwongen, dit betekent dat elke mede-eigenaar wettelijk verplicht is om toe te treden tot de VME. Men kan het lidmaatschap enkel beëindigen als men het pand opnieuw verkoopt.
Wat is een goede syndicus?
Die persoon moet altijd één van de mede-eigenaars zijn, verkozen door de mede-eigenaars zelf met een absolute meerderheid tijdens een algemene vergadering (jaarlijkse/statutaire of bijzondere). De syndicus is verkozen voor een periode van maximum 3 jaar, met een jaarlijkse herverkiezing tijdens de algemene vergadering.
Waarom syndicus worden?
Een syndicus beheert gebouwen in mede-eigendom, vaak flatgebouwen waar de bewoners het niet altijd met elkaar eens zijn. ‘De mensen worden er niet geduldiger en verdraagzamer op. Er zijn steeds meer mede-eigendommen, waardoor er ook steeds meer syndici nodig zijn.
Wat kan of mag een syndicus aanrekenen?
Er bestaat geen tarief of barema voor de bepaling van het ereloon. Het wordt vrij tussen partijen onderhandeld. In de praktijk variëren de gehanteerde tarieven tussen 13 € (voornamelijk aan de kust) en 26 € (in het Brusselse) per kavel per maand. Alles hangt er natuurlijk van af wat in dit tarief is begrepen.
Hoe een VME oprichten?
Waar en wanneer kunt u zich inschrijven? De Vereniging van mede-eigenaars, de syndicus of de gemandateerden moeten de inschrijving vragen bij het ondernemingsloket van hun keuze. U moet de aanvraag indienen bij het ondernemingsloket ten laatste op de werkdag voor de dag waarop de opdracht van de syndicus start.
Is een Blokpolis verplicht?
Brandpolis (“Blokpolis”) Het afsluiten van een brandpolis (blokpolis) is wettelijk niet verplicht. Evenwel gaat men er – gelukkig – in het merendeel van de gevallen toe over : Omwille van contractuele verplichtingen (syndicusovereenkomst, hypotheekovereenkomst, huurovereenkomst, … )
Wat doet een VME?
Wat is de taak van een VME? De vereniging van mede-eigenaars mag haar juridische draagkracht maar voor één doel gebruiken: het behouden en beheren van het gebouw. Dit is de absolute kerntaak van de VME. De syndicus is als het ware het verlengstuk, de spreekbuis van de groep mede-eigenaars.