Inhoudsopgave
Kan een vruchtgebruiker verkopen?
Overeenkomst sluiten. Als blote eigenaar kan je de vruchtgebruiker van je woning of appartement in principe niet verplichten om diens vruchtgebruik mee te verkopen. Je hebt dan ook zijn akkoord nodig om de volle eigendom van je pand aan te bieden aan een kandidaat-koper.
Kan een woning met vruchtgebruik verkocht worden?
Zowel de blote eigenaars (de kinderen) als de vruchtgebruiker (de langstlevende echtgenoot) zijn beperkt in hun eigendomsrecht. Ze kunnen niet zomaar overgaan tot de verkoop van de geërfde goederen. Zij kunnen de woning/zaak wel verkopen, wegschenken of in hypotheek geven, maar enkel en alleen voor de blote eigendom.
Wat gebeurt er met vruchtgebruik bij verkoop?
Als de eigendom van een onroerend wordt verkocht waarop een recht van vruchtgebruik rust, en de blote eigenaar én de vruchtgebruiker dit samen verkopen, wordt de volle eigendom van het onroerend goed overgedragen. Zijn beide verkopers op voorhand niets overeengekomen, dan moet de verkoopprijs worden verdeeld.
Kan naakte eigenaar huis verkopen?
Naakte eigenaars hebben het recht om de naakte eigendom van een woning te verkopen en dit ook tijdens de duur van het vruchtgebruik. Zij moeten dus niet wachten om te verkopen tot het vruchtgebruik uitdooft. Ze moeten al evenmin het akkoord hebben van de vruchtgebruiker voor zo’n verkoop.
Hoeveel bedraagt vruchtgebruik?
Hoe bepaalt men de waarde van uw nalatenschapsgoederen?
| Leeftijd vruchtgebruiker | Waarde vruchtgebruik | eigendom |
| Jonger dan 20 jaar | 72% | 28% |
| Tussen 20 en 29 jaar | 68% | 32% |
| Tussen 30 en 39 jaar | 64% | 36% |
| Tussen 40 en 49 jaar | 56% | 44% |
Is een vruchtgebruiker eigenaar?
Degene die het recht van vruchtgebruik heeft wordt vruchtgebruiker genoemd. Degene die eigenaar is van een zaak die belast is met het recht van vruchtgebruik wordt blote eigenaar genoemd. Een speciaal recht van vruchtgebruik is het zakelijk recht van bewoning, dat specifiek geldt voor een woning.
Hoeveel bedraagt het vruchtgebruik?
Kan naakte eigendom verkocht worden?
Recht om te verkopen Naakte eigenaars hebben het recht om de naakte eigendom van een woning te verkopen en dit ook tijdens de duur van het vruchtgebruik. Zij moeten dus niet wachten om te verkopen tot het vruchtgebruik uitdooft. Ze moeten al evenmin het akkoord hebben van de vruchtgebruiker voor zo’n verkoop.
Wie betaalt onderhoud bij vruchtgebruik?
Volgens de wet komt het gewone onderhoud voor uw rekening. Buitengewone herstellingen zijn voor rekening van de eigenaar van het bloot eigendom. Dus alleen als expliciet is vastgelegd dat uw kinderen het onderhoud betalen, komt het voor hun rekening.
Hoeveel bedraagt de naakte eigendom?
De waarde van de blote eigendom is gelijk aan de waarde van de volle eigendom min de waarde van het vruchtgebruik.
Hoe berekent fiscus vruchtgebruik?
Die waarde hangt af van de leeftijd van de vruchtgebruiker….Hoe berekent de fiscus de waarde van vruchtgebruik en de blote eigendom?
| Leeftijd van de vruchtgebruiker | Coëfficiënt |
|---|---|
| van 50 tot 54 jaar | 13 |
| van 55 tot 59 jaar | 11 |
| van 60 tot 64 jaar | 9,5 |
| van 65 tot 69 jaar | 8 |