Inhoudsopgave
Hoe verloopt een definitieve oplevering?
Bij de definitieve oplevering worden de werken aanvaard door de bouwheer. Vanaf dat ogenblik begint de tienjarige aansprakelijkheid van de aannemer en architect te lopen. Let wel: het is perfect mogelijk om contractueel te voorzien dat de tienjarige aansprakelijkheid een aanvang neemt bij de voorlopige oplevering.
Wie vraagt voorlopige oplevering aan?
De voorlopige oplevering is een rechtshandeling met als doelstelling de voltooiing van de werken vast te stellen. In de praktijk geschiedt de voorlopige oplevering meestal wanneer de aannemer zijn werken voltooid heeft, en hij de architect en de bouwheer vraagt om de uitgevoerde werken gezamenlijk te inspecteren.
Wat betekent definitieve oplevering?
Met de definitieve oplevering erkent u na een bepaalde periode dat de werken goed zijn uitgevoerd. Daardoor: wordt de onderneming ontheven van haar aansprakelijkheid voor eventuele zichtbare gebreken (behalve degene die u bij de oplevering hebt gemeld of die de stabiliteit van het gebouw in gevaar brengen);
Hoe lang duurt voorlopige oplevering?
Waarborgtermijn. Dit is de periode tussen de voorlopige en de definitieve oplevering. Deze termijn duurt minstens één jaar. De aannemer moet in die tijd de problemen oplossen die in het proces-verbaal van de voorlopige oplevering staan.
Is voorlopige oplevering verplicht?
Is een voorlopige oplevering verplicht? Ja, als de Wet Breyne geldt – die biedt extra garanties voor jouw nieuwbouwwoning. Zo is de bouwpromotor onder meer verplicht om een voorlopige en definitieve oplevering te organiseren.
Kan je definitieve oplevering weigeren?
Als de gebreken te ernstig zijn, kan je de oplevering weigeren. Dit gebeurt per aangetekende brief. Na één jaar volgt dan de definitieve oplevering. Als dit niet het geval is of als er nieuwe onvolkomenheden aan het licht gekomen zijn, weiger je de oplevering en moet de aannemer de fouten herstellen.”
Is oplevering verplicht?
De oplevering is één van de hoofdverplichtingen van de opdrachtgever, die al dan niet in aanwe- zigheid van de andere bouwpartners, nagaat of de werken voltooid zijn en in overeenstemming met de overeenkomst en de regels van het vak.
Welke documenten bij voorlopige oplevering?
Noodzakelijke formulieren bij voorlopige oplevering: VO2 (algemene samenvatting en financiële afrekening)(doc – 150 kB) VO3 (termijn- en boeterekening)(doc – 135 kB) VO4 (samenvatting VA1’s en/of VA2’s)(doc – 138 kB)* VO5 (waardevermindering(en))(doc – 134 kB)*
Wat betalen bij voorlopige oplevering?
“Het is inderdaad gewoonlijk dat de volledige som betaald wordt bij de voorlopige oplevering”, zegt Ellen Theuwis van de firma Woningen Blavier. “De aannemer heeft op dat moment immers alle werken uitgevoerd en heeft dus recht op een volledige uitbetaling.
Kan definitieve oplevering stilzwijgend?
De definitieve oplevering kan uitdrukkelijk geschieden, maar ook stilzwijgend. In de praktijk gebeurt de definitieve oplevering meestal op basis van een rondgang met bouwheer, architect en aannemer, en stelt met een proces-verbaal op.
Kan je oplevering weigeren?
Criteria voor de weigering De oplevering kan alleen geweigerd worden om ernstige en belangrijke redenen. Kleine gebreken, ook al zijn ze talrijk, kunnen en mogen de voorlopige oplevering niet in de weg staan. De financiële waarde van de aangevoerde bezwaren verhouden zich tot de totale waarde van het uitgevoerde werk.