Hoe lang na aankoop huis verborgen gebreken?

Hoe lang na aankoop huis verborgen gebreken?

Als verkoper blijf je aansprakelijk voor gebreken gedurende twee jaar nadat de koper het gebrek heeft gemeld, of redelijkerwijs had kunnen melden. De koper kan die termijn steeds verlengen door de verkoper eraan te herinneren dat hij hem aansprakelijk houdt voor het gebrek.

Wat als je een huis koopt met verborgen gebreken?

Verborgen gebreken zijn gebreken die je pas na de koop van het huis ontdekt. Denk aan een ernstige lekkage in de badkamer. Als eigenaar ben je hiervoor zelf verantwoordelijk. In principe komen alle kosten voor het oplossen van (verborgen) gebreken na de overdrachtsdatum voor jouw rekening.

Wie is aansprakelijk voor verborgen gebreken?

Als de verkoper op de hoogte is van een gebrek dat het normaal gebruik van de woning in de weg staat, dient hij dit aan de koper mee te delen. Doet hij dat niet, dan is de verkoper in beginsel aansprakelijk voor de schade die de koper vanwege het verborgen gebrek lijdt.

Wat valt niet onder verborgen gebreken?

Wat géén verborgen gebrek is, zijn de gebreken aan de woning die door de loop van de jaren zijn ontstaan. Daarmee wordt bedoeld de schade die optreedt door verloop van tijd. Hierbij kan worden gedacht aan lichte scheuren in de muren (door de werking van het huis) of afbladderende verf op de kozijnen.

Wat te doen met verborgen gebreken?

U moet de verkoper de kans geven het verborgen gebrek binnen een redelijke tijd te repareren. Hij mag dit zelf doen, of met hulp van een bedrijf. Geeft u deze kans niet en repareert u het zelf? Dan kunt u de reparatiekosten waarschijnlijk niet terugkrijgen van de verkoper.

Waar verborgen gebreken melden?

U moet verborgen gebreken in huis binnen een redelijke termijn aankaarten bij de verkoper van de woning. Deze redelijke termijn wordt gezien als maximaal twee maanden na het ontdekken van het gebrek. Ook het herstel van een verborgen gebreken in huis moet binnen een redelijke termijn gebeuren.

Wat wordt verstaan onder verborgen gebreken?

Gebrek voor jouw rekening Verborgen gebreken zijn gebreken die je pas na de koop van het huis ontdekt. Denk aan een ernstige lekkage in de badkamer. Als eigenaar ben je hiervoor zelf verantwoordelijk. In principe komen alle kosten voor het oplossen van (verborgen) gebreken na de overdrachtsdatum voor jouw rekening.

Wat als er verborgen gebreken opduiken na koop?

Iedere verkoper is vrijwaring verschuldigd voor verborgen gebreken, ook deze die niet op de hoogte waren van het verborgen gebrek (de verkoper te goeder trouw). Daarmee weet de koper dat hij de verkoper niet zal kunnen aanspreken indien naderhand verborgen gebreken aan het licht komen.

Waar Meld je verborgen gebreken?

Wat te doen tegen verborgen gebreken?

Wat te doen bij een verborgen gebrek?

Is een kapotte riolering een verborgen gebrek?

Het niet kunnen gebruiken van de riolering maakt dat de woning niet geschikt is voor normaal gebruik als woning. Stel dat er vochtplekken zijn die zichtbaar zijn geweest tijdens de bezichtiging. Het is dus niet zo dat u als koper elke schade die het gevolg is van een gebrek aan de woning op de verkoper kunt verhalen.