Inhoudsopgave
Hoe profiteer ik van de overwaarde van mijn woning?
Profiteer van de overwaarde op je woning: 4 tips
- Bespaar op je maandlasten d.m.v. rentekorting.
- Verhoog je hypotheek voor verbouwing of verduurzaming van je woning.
- Sluit een opeethypotheek of verzilver-hypotheek af om bijv.
- Koop een nieuwe woning.
Hoe bereken je de overwaarde?
Hoe bereken je overwaarde? Je verkoopt je huis met overwaarde als de prijs ervan is gestegen en de verkoopopbrengst meer is dan de resterende hypotheekschuld. De overwaarde van je oude woning is dus de verkoopprijs min de eigenwoningschuld en de verkoopkosten – zoals die voor de makelaar en het verplichte energielabel.
Wat is de overwaarde van je huis?
Overwaarde houdt in dat de verkoopprijs van je woning hoger is dan de resterende hypotheek.
Hoe kun je profiteren van je overwaarde zonder te verhuizen?
Overwaarde verzilveren: vier keuzes
- Lenen bij een geldverstrekker. De ‘opeethypotheek’.
- Lenen bij de gemeente. De zogenoemde Blijverslening van het Stimuleringsfonds Volshuisvesting.
- Verkopen en terug huren.
- Grond verkopen en terug pachten.
Hoe bereken je de eigenwoningschuld?
De berekening van de eigenwoningschuld is als volgt:
- De aankoopsom en aankoopkosten van uw nieuwe woning zijn: € 220.000 + € 15.000 = € 235.000.
- U trekt van dit bedrag de eigenwoningreserve af: € 235.000 – € 75.000 = € 160.000.
- U telt de financieringskosten* hierbij op: € 160.000 + € 4.800 = € 164.800.
Hoeveel belasting betalen over overwaarde huis?
De waarde van uw huis wordt fiscaal niet belast. Een gerealiseerde overwaarde is belastingvrij, maar u gaat er in de toekomst wel belasting over betalen. Zodra het huis wordt verkocht, zal de eventuele overwaarde verhuizen naar box drie. Bij een vermogen in box drie boven de vrijstelling wordt er belasting geheven.
Kun je overwaarde van je huis opnemen?
Door de stijging van de huizenprijs en/of aflossing van de hypotheek hebben veel huizenbezitters overwaarde. Het huis is dan meer waard dan de hypotheek. Dit vermogen ‘zit in stenen’ en wordt pas contant als de woning wordt verkocht. Ook als u niet gaat verhuizen kunt u de overwaarde opnemen.
Is het verstandig om overwaarde op te nemen?
Het huis is dan meer waard dan de hypotheek. Dit vermogen ‘zit in stenen’ en wordt pas contant als de woning wordt verkocht. De meest voor de hand liggende manier om overwaarde op te nemen is verhuizen naar een goedkopere woning of gaan huren. In de praktijk is dit vaak niet wenselijk of mogelijk.
Hoe kan je overwaarde verzilveren?
Welke opties zijn er om je overwaarde te verzilveren? Je kunt hiervoor je hypotheek oversluiten, je hypotheek verhogen, een opeethypotheek afsluiten of je woning verkopen en terughuren om er zelf te blijven wonen. Ook verhuizen naar een andere woning is een manier om je overwaarde op te nemen.
Waar vind ik mijn hypotheekschuld?
Waar vind ik het jaaroverzicht van mijn hypotheek? Het jaaroverzicht van uw hypotheek is vanaf half februari voor u beschikbaar in mijn. nn en de NN App onder ‘Mijn documenten’. U ontvangt een e-mail als het overzicht klaar staat.
Welke taxatie kosten zijn aftrekbaar?
Wanneer zijn taxatie kosten aftrekbaar?
- De taxatie kosten.
- Advies- en bemiddeling door de hypotheekadviseur.
- De bereidstellingsprovisie.
- Notariële kosten om de hypotheekakte op te stellen.
- Kadastrale kosten voor de hypotheekakte.
- Aanvraagkosten voor de aanvraag van de NHG.
- De boeterente.