Inhoudsopgave
Hoe werkt een erfpacht?
Erfpacht is het recht om een stuk grond en de woonruimte daarop te gebruiken. De grond met daarop de woning blijft eigendom van de erfverpachter, ofwel de eigenaar. Voor dit gebruiksrecht betaalt de erfpachter een jaarlijkse vergoeding aan de eigenaar. Die vergoeding noemen we een canon.
Is erfpacht interessant?
Erfpacht is een financieel en fiscaal interessante formule als je wilt investeren in vastgoed. Het aanbod is uiteraard kleiner dan op de reguliere verkoopmarkt. Maar met wat speurwerk kun je wel een veel hoger rendement verkrijgen.
Hoe lang betaal je erfpacht?
Meestal is de erfpachtcanon voor een periode van 49 of 99 jaar vastgelegd. Maar soms ook voor 30 jaar. Voor die periode is dus duidelijk hoeveel je elke maand moet betalen voor het gebruik van de grond.
Wat is Nadeel van erfpacht?
Het grote nadeel van erfpacht, is dat je kostenplaatje voor de toekomst vaak onzeker is. De erfpachtcanon staat meestal vast voor een bepaalde periode, vaak 49 of 99 jaar, maar het kan ook korter zijn. Voor die periode weet je dus wat je elke maand of elk jaar moet betalen aan huur voor de grond.
Hoe betaal je een erfpachtcanon?
Vuistregel voor de erfpachtcanon is dat je per jaar 5% de grondwaarde * betaalt. Maar als je per maand betaalt, deel je de 5% van de grondwaarde dus door twaalf maanden. Overigens kun je de erfpachtcanon aftrekken van je belastbaar inkomen. Je netto erfpachtlasten zijn daardoor dus lager dan de bruto erfpachtcanon.
Waarom is de erfpachtcanon eeuwigdurend?
Soms is de erfpachtcanon eeuwigdurend. Dat betekent dat de huurprijs voor de grond nooit meer zal worden aangepast. Dat is niet alleen handig voor jezelf, maar ook gunstig voor de verkoopbaarheid van je huis!
Is erfpacht geschikt voor gezinswoning?
Erfpacht is daardoor eerder geschikt voor een tweede woning, niet voor je gezinswoning. Niet elk pand op de markt is beschikbaar voor erfpacht. Erfpacht is bijvoorbeeld in trek voor appartementen aan de kust of een chalet in een vakantiepark.