Inhoudsopgave
Hoe werkt een GREX?
Grondexploitatie (GREX): De grondexploitatie speelt een grote rol in MKBA’s voor gebiedsontwikkelingsprojecten zoals woningbouwprojecten. In feite komt in de grondexploitatie tot uitdrukking wat de kosten en de opbrengsten zijn van alle gronden in een bouwplan tot en met het moment van uitgifte van de laatste gronden.
Wat zijn grondopbrengsten?
Een berekening van de kosten en opbrengsten van alle grond in een bouwplan.
Welke kosten in GREX?
De kosten zitten hem vooral in het ontwerp, de kosten van milieukundig, archeologisch, cultuurhistorisch en akoestisch onderzoek, de kosten van bodemsanering, ophogen en andere grondwerken, de kosten van aanleg en inrichting van de openbare ruimte en groenvoorzieningen, de kosten van de aanleg van nutsvoorzieningen.
Hoe werkt grondexploitatie?
Bij een actieve grondexploitatie is de gemeente eigenaar van de bouwgrond. Het te bebouwen deel van de grond wordt in deze vorm eerst bouwrijp gemaakt en vervolgens aan de bouwer verkocht. In deze context dient de grondexploitatie voornamelijk om de kosten en opbrengsten van het traject te kunnen beheersen.
Wat is het exploitatiegebied?
Exploitatiegebied: een als zodanig aangewezen gebied, waarbinnen de onroerende zaken zijn gelegen die gebaat worden door de voorzieningen van openbaar nut die door of met medewerking van de gemeente worden getroffen.
Hoe bepaal je de grondprijs?
De waarde van grond wordt bepaald door verschillende factoren. De schaarste van de grond en de waarde die hieruit volgt, wordt bepaald door de (commerciële) functie/bestemming van de grond, de staat ervan, de locatie en de bijbehorende vraag naar deze grond vanuit de markt.
Wat is een gemeentelijk exploitatieplan?
Een exploitatieplan bestaat uit een exploitatie-opzet en uit locatie-eisen als de gemeente die nodig vindt. Met een exploitatieplan worden grondexploitatiekosten verhaald op ontwikkelende partijen in het plangebied. Het vaststellen van een exploitatieplan is voor gemeenten verplicht (artikel 6.12 lid.
Waarom een grondexploitatie?
Gebruik. Een grondexploitatie wordt meestal door of namens een gemeente of provincie opgesteld om inzicht te krijgen in de financiële gevolgen van een voorgenomen ruimtelijk plan. De grondexploitatie wordt dan namens alle partijen gezamenlijk opgesteld.
Wat valt onder de overige kosten van grondexploitatie?
Kosten van grondexploitatie zijn onder andere de kosten van: bouw- en woonrijp maken (zoals ophogen, aanleg straten en riolering); de kosten van de aanleg van groenvoorzieningen en waterpartijen; de kosten van milieu- en archeologisch onderzoek en van bodemsanering.
Wat staat er in een exploitatieplan?