Inhoudsopgave
Hoeveel belasting betaal je na verkoop huis?
We kennen in Nederland geen belasting op de winst die u met de verkoop van uw woning hebt gemaakt. Andere landen kennen wel een dergelijke winstbelasting, maar in Nederland belasten we vermogen anders. De belasting op vermogen kennen we hier als vermogensrendementsheffing.
Hoe lang overwaarde op rekening?
Het is de bedoeling dat u als verkoper zo spoedig mogelijk na de overdracht uw geld overgemaakt gaat krijgen. 010Notaris streeft ernaar om alles binnen twee dagen op uw rekening bij te schrijven. Omdat we echter afhankelijk zijn van het Kadaster en hun openingstijden, zal er soms meer tijd nodig zijn.
Wat gebeurt er als je overwaarde niet in huis stopt?
Als je een nieuw huis koopt en je gebruikt deze overwaarde niet, dan mag je over dit bedrag geen hypotheekrente aftrekken. De overheid wil namelijk stimuleren dat je hypotheekschuld zo laag mogelijk is. Als je de overwaarde niet gebruikt maak je bewust je hypotheekschuld hoger. Daar gaat de Belastingdienst niet in mee.
Wat hou je over als je huis verkoopt?
Wat u over houdt is het verkoopbedrag minus de hoogte van de hypotheek of lening die u open heeft staan. Dit wordt ook wel de overwaarde genoemd. En de overwaarde kunt u verzilveren als de woning gepasseerd is bij de notaris.
Hoe lang mag je overwaarde bewaren?
Als je binnen 3 jaar na de verkoop een volgende woning koopt, krijg je te maken met belastingregels voor het gebruik van de overwaarde. Dit is de bijleenregeling. Je moet je overwaarde gebruiken voor de aankoop van je nieuwe woning. Anders heb je over het bedrag van de overwaarde geen recht op renteaftrek.
Kan ik van mijn overwaarde een auto kopen?
Je kan de overwaarde ook verzilveren en bijvoorbeeld voor een nieuwe auto of als aanvulling op jouw (pensioen)inkomen gebruiken. Houd hierbij wel rekening dat over de hoogte van dit bedrag geen hypotheekrente meer mag worden afgetrokken voor de inkomenstenbelasting. Jouw maandlasten worden hierdoor dus hoger.
Wat gebeurt er met mijn overwaarde als je gaat huren?
Huurt u een huis en wilt u binnen 3 jaar weer een huis kopen? Houd dan rekening met de bijleenregeling. Deze regeling bepaalt dat u de overwaarde van uw verkochte woning gebruikt voor de aankoop van uw nieuwe huis.