Hoeveel overwaarde in nieuw huis stoppen?
Als je binnen 3 jaar na de verkoop een volgende woning koopt, krijg je te maken met belastingregels voor het gebruik van de overwaarde. Dit is de bijleenregeling. Je moet je overwaarde gebruiken voor de aankoop van je nieuwe woning. Anders heb je over het bedrag van de overwaarde geen recht op renteaftrek.
Kun je overwaarde huis gebruiken voor verbouwing?
Je mag je overwaarde voor een verbouwing van je huis gebruiken, maar dan moet de verbouwing wel meer waarde aan je woning toevoegen (iets wat meestal ook wel het geval is). Je kunt met je huidige overwaarde dan je hypotheek verhogen of een tweede hypotheek afsluiten.
Hoe bepaal je de overwaarde van je huis?
Hoe bereken je overwaarde? Je verkoopt je huis met overwaarde als de prijs ervan is gestegen en de verkoopopbrengst meer is dan de resterende hypotheekschuld. De overwaarde van je oude woning is dus de verkoopprijs min de eigenwoningschuld en de verkoopkosten – zoals die voor de makelaar en het verplichte energielabel.
Wat gebeurt er met de overwaarde van je huis?
Wanneer heb ik overwaarde op mijn huis? Je hebt overwaarde op je huis als het verschil tussen de marktwaarde van de woning en de hypotheek positief is. Is je huis bijvoorbeeld € 200.000 waard en je hypotheek op dat moment € 150.000, dan heb je € 50.000 aan overwaarde.
Wat is overwaarde in de hypotheek?
Je hebt overwaarde als de verkoop- of executiewaarde van je huis hoger is dan de resterende schuld van de hypotheek. Overwaarde is het verschil tussen de vrije verkoopwaarde van je woning en de hoogte van de nog resterende (hypotheek-)schuld minus de verkoopkosten.
Hoe kan je de overwaarde gebruiken in je nieuwe huis?
Een andere manier om de overwaarde te gebruiken is om hem te investeren in de koop van een nieuwe woning. Je verkoopt je oude huis met overwaarde en dit geld wordt beschikbaar om een nieuw huis te kopen. Let op: door de bijleenregeling word je zelfs fiscaal aangemoedigd om de overwaarde te gebruiken voor je nieuwe huis.
Wat is een overwaarde huis benutten?
Overwaarde huis benutten. Er is sprake van overwaarde als de waarde van je woning hoger is dan de hypotheek die je er op hebt. Die overwaarde kun je op verschillende manieren gebruiken: bij de aankoop van een andere woning, de verbouwing van je huis, maar ook als extraatje.
Hoe verhoog je de hypotheek op je eigen huis?
Als je veel overwaarde hebt op je huis, dan kun je overwegen om daarvan een tweede huis te kopen. Je verhoogt de hypotheek op de eigen woning en van dat bedrag koop je dan een tweede huis. Houd er rekening mee dat je maximaal 100% van de waarde van je huis mag lenen in je hypotheek.