Inhoudsopgave
Is overwaarde woning vermogen?
Overwaarde is vermogen Na de verkoop van je woning keert de notaris het bedrag van de overwaarde aan je uit. Dan telt de Belastingdienst het bedrag op bij je vermogen. Je vermogen is vrijgesteld van belasting tot een bedrag van € 50.000 per belastingplichtige (2021).
Hoe lang mag je overwaarde bewaren?
Als je binnen 3 jaar na de verkoop een volgende woning koopt, krijg je te maken met belastingregels voor het gebruik van de overwaarde. Dit is de bijleenregeling. Je moet je overwaarde gebruiken voor de aankoop van je nieuwe woning. Anders heb je over het bedrag van de overwaarde geen recht op renteaftrek.
Wat als ik mijn huis verkoop met overwaarde?
Verkoopt u uw woning met overwaarde, en koopt u binnen 3 jaar een andere woning? Dan moet u die overwaarde gebruiken bij de aankoop van een nieuwe woning. Dit noemen we de bijleenregeling.
Hoeveel belasting betaal ik over de verkoop van mijn huis?
We kennen in Nederland geen belasting op de winst die u met de verkoop van uw woning hebt gemaakt. Hierover is vervolgens 30 procent belasting verschuldigd. Niet alle bezit is belast, in 2017 is er per persoon € 25.000 vrij en in 2018 € 30.000.
Is de overwaarde van mijn huis belastingvrij?
Goed nieuws: als je een woning met overwaarde verkoopt, dan hoef je over die overwaarde geen belasting te betalen. Wel komen belastingen om de hoek kijken met wat je vervolgens met dit geld gaat doen.
Hoe kan ik de overwaarde van mijn huis gebruiken?
Er zijn verschillende manieren om de overwaarde van je huis te laten uitbetalen als aanvulling op je (pensioen)inkomen. Hiervoor kun je de hypotheek verhogen of een extra hypotheek afsluiten op je woning, of lenen voor een verbouwing.
Hoe lang blijft eigenwoningreserve staan?
Uw eigenwoningreserve vervalt na 3 jaar. Is de reserve uit meerdere delen opgebouwd doordat u vaker een eigen woning hebt verkocht? Dan vervalt elk afzonderlijk deel na 3 jaar. De eigenwoningreserve vervalt ook als u overlijdt.
Hoeveel overwaarde kan ik opnemen?
Je bepaalt zelf hoeveel en hoe vaak je geld opneemt (tot maximaal die limiet). Hoe hoog de limiet is, bepaalt de bank op basis van je inkomen en hoeveel overwaarde je hebt. De limiet is echter nooit hoger dan 50 procent van de woningwaarde. Je lost tijdens de looptijd van de krediethypotheek niet af.
Kan ik de overwaarde van mijn huis opnemen?
Door de grond te verkopen in ruil voor erfpacht kunt u een deel van de overwaarde opnemen. De verkoper ontvangt de waarde van de grond (30% – 40% van de woningwaarde) en moet hiermee eerst de bestaande hypotheek aflossen. Het resterende bedrag is vrij beschikbaar.
Wat gebeurt er met de hypotheek als je je huis verkoopt?
Bij verkoop van een woning moet u meteen uw hypotheek helemaal aflossen. Restschuld ontstaat als de verkoop van de woning niet genoeg oplevert om de openstaande hypotheekschuld af te lossen. Het bedrag dat u nog niet heeft kunnen terugbetalen is de restschuld, waarover u rente betaalt.
Hoe wordt de overwaarde belast?
Over de overwaarde hoeft niet afgerekend te worden met de Belastingdienst. Fiscaal gebeurt er echter wel iets met het geld. Dit wordt namelijk toegevoegd aan het vermogen van de voormalige huiseigenaren. Het geld zal belast gaan worden als vermogen in box drie van ons belastingstelsel.