Inhoudsopgave
Kan aflossingsvrij met NHG?
Ja, dat klopt. Onder NHG is het alleen toegestaan om aflossingsvrij te verstrekken als er sprake is van een bestaande eigenwoningschuld conform de wet IB 2010 artikel 10 bis 1.
Kan ik van mijn NHG af?
Je sluit NHG af via een hypotheekadviseur of direct bij de bank. De hypotheekadviseur geeft advies en houdt rekening met je specifieke situatie. Ook berekent hij wat je maximaal kunt lenen en of je voldoet aan de voorwaarden om een hypotheek met NHG af te sluiten.
Kun je de tweede hypotheek ook met NHG afsluiten?
Antwoord: Ja. Als u aan de voorwaarden van NHG voldoet kunt u voor elke eigen woning Nationale Hypotheek Garantie krijgen. Dat heeft niets te maken met de vraag of het uw eerste koopwoning is of de tweede, derde of tiende keer dat u een huis koopt.
Wat is zonder NHG?
Woningen met meer waarde kun je uitsluitend zonder NHG financieren. Op het moment dat je de woning gedwongen moet verkopen is er geen garantie op de vergoeding van een eventuele restschuld. Dit betekent dat de bank dit risico zelf draagt, wat kan resulteren in een hogere hypotheekrente.
Hoeveel aflossingsvrij lenen met NHG?
De waarde van de woning mag niet hoger zijn dan € 325.000. (van hypotheek niet-NHG naar hypotheek met NHG) De hypotheeksom is aflossingsvrij voor maximaal 50 procent van de oorspronkelijke marktwaarde.
Kan een box 3 lening met NHG?
Een NHG hypotheek is niet mogelijk voor consumptieve bestedingsdoelen die leiden tot een box 3 lening. Evenmin is het mogelijk om consumptieve leningen, welke niet aan de woning besteed zijn en daardoor fiscaal in box 3 vallen, onder NHG te (her)financieren.
Wat is de NHG-grens 2021?
In 2021 is de maximale hypotheekgarantie die u kunt krijgen € 325.000. Per 1 januari 2022 wordt dit €355.000. Als de hypotheek of de waarde van de woning hoger is, dan is er geen recht op de NHG. In 2021 is voor het meefinancieren van energiebesparende maatregelen een hogere NHG-grens van € 344.500 van toepassing.
Kun je hypotheek opnemen voor verbouwing?
Goed nieuws, vaak kun je jouw hypotheek verhogen, zodat je die lang gekoesterde wens toch kan uitvoeren. Je kunt je hypotheek alleen verhogen als je al overwaarde hebt of als de verbouwing er voor zorgt dat je woning meer waard wordt. Sinds 1 januari 2018 mag je namelijk niet meer dan 100% van je woningwaarde lenen.
Waar kan ik een tweede hypotheek voor gebruiken?
Het is toegestaan het geld uit een tweede hypotheek te gebruiken voor andere zaken, zoals een auto of boot. De rente is dan niet fiscaal aftrekbaar. Het gaat immers niet om verbeteringen aan je woning. Dit is ook het geval als je de hypotheek gebruikt voor een tweede huis of recreatiewoning.
Wat als je geen NHG krijgt?
Verhuis je naar een woning die duurder is dan €325.000 (2021) dan kun je geen NHG meer krijgen. Je kunt je oude rente nog wel meenemen naar je volgende huis, al houdt de bank er dan wel rekening mee dat je geen NHG meer hebt.
Waarom hypotheek zonder NHG?
Toch is een hypotheek zonder NHG soms aantrekkelijker. Dit is het geval als je een laag percentage van de woningwaarde leent. Banken bepalen de hypotheekrente zonder NHG op basis van het risico dat zij lopen. Hoe hoger je hypotheekbedrag ten opzichte van je woningwaarde, hoe groter het risico voor de bank.