Inhoudsopgave
Kan een handelshuur vroegtijdig verbroken worden?
U kan als huurder steeds uw handelshuur vroegtijdig opzeggen bij het verstrijken van elke driejarige periode. Voorwaarde hiertoe is dat u minstens zes maanden op voorhand de huur opzegt met een aangetekende brief of via een gerechtsdeurwaarder.
Kan je handelshuur opzeggen?
De handelshuurovereenkomst geeft u als huurder een veel betere bescherming dan een gewone huurovereenkomst. ook de verhuurder kan het contract om de 3 jaar opzeggen, maar hij moet een periode van 1 jaar voor de driejaarlijkse vervaldag respecteren. Het moet gaan om een geschreven huurcontract.
Hoe kom ik onder zakelijk huurcontract uit?
Na vijf jaar heb je de eerste mogelijkheid tot stopzetten van je contract. Je moet dan minimaal een jaar van tevoren opzeggen via een aangetekende brief of een deurwaardersexploot. Dit is een officiële schriftelijke mededeling die uitgereikt wordt door de deurwaarder, de postbode of een ambtenaar.
Hoe ontbind je een huurcontract?
Ontbinding van de huurovereenkomst door de huurder kan plaatsvinden door een (buitengerechtelijke) schriftelijke verklaring wanneer de reden van ontbinding te maken heeft met een geschonden afspraak of plicht van de verhuurder. Wanneer de verhuurder wil ontbinden volstaat deze verklaring niet.
Wat met handelshuur bij verkoop?
Bevat het handelshuurcontract een zgn. uitzettingsbeding (of een verwijzing naar artikel 12 van de Handelshuurwet), dan kan de nieuwe eigenaar wél opzeggen binnen de drie maanden na de verkoop om een aantal wettelijk voorziene redenen, o.a. voor eigen gebruik en dit met inachtneming van een opzegtermijn van één jaar.
Is handelshuur dwingend recht?
Een handelshuurovereenkomst kan niet worden afgesloten voor een duur die korter is dan 9 jaar. De Handelshuurwet is van dwingend recht zodat de contractspartijen geen kortere termijn overeen kunnen komen, ook al zouden ze zich hier beiden in kunnen vinden.
Wat als verhuurder bedrijfspand verkoopt?
Het uitgangspunt: wanneer u een reeds verhuurde woning of bedrijfsruimte verkoopt, is de rechtsopvolger (koper) gebonden aan de huurovereenkomst. De koper wordt de nieuwe verhuurder en de huurder kan dus gewoon blijven zitten.
Waar staat de Handelshuurwet?
De handelshuur wordt geregeld door de bepalingen van de wet van 30 april 1951, opgenomen in boek III, titel VIII, hoofdstuk II, sectie 2 van het Burgerlijk wetboek.
Is de handelshuurovereenkomst voortijdig op te zeggen?
Beschikt de verhuurder over de mogelijkheid om de handelshuurovereenkomst voortijdig op te zeggen, dan is dit slechts mogelijk bij het verstrijken van elke driejaarlijkse periode. De huurovereenkomst kan dus enkel beëindigd worden na het 3de of 6de jaar. Opzegtermijn 1 jaar Verder moet de verhuurder een opzegtermijn van één jaar in acht nemen.
Hoe kunt u de handelshuurovereenkomst afsluiten?
U kunt de handelshuurovereenkomst het best schriftelijk afsluiten. Het huurcontract moet worden geregistreerd bij het plaatselijk kantoor Rechtszekerheid van de FOD Financiën. (opent in nieuw venster) binnen 4 maanden na het afsluiten van het huurcontract.
Wat is een handelshuurcontract?
Het moet gaan om een geschreven huurcontract. Hij moet het pand zelf voor handel in gebruik nemen of de handel laten uitoefenen door één van de in de wet vermelde personen. De mogelijkheid moet uitdrukkelijk in het lopende handelshuurcontract voorzien zijn. U hebt als huurder recht op drie huurhernieuwingen van het handelshuurcontract.