Inhoudsopgave
Kan ik geld lenen op de overwaarde van mijn huis?
5 dagen geleden
Door de stijging van de huizenprijs en/of aflossing van de hypotheek hebben veel huizenbezitters overwaarde. Het huis is dan meer waard dan de hypotheek. Dit vermogen ‘zit in stenen’ en wordt pas contant als de woning wordt verkocht. Ook als u niet gaat verhuizen kunt u de overwaarde opnemen.
Hoe lang duurt een bouwdepot aanvraag?
De geldverstrekker beoordeelt je aanvraag aan de hand van de toegestuurde documenten. Je hoort na één tot tien werkdagen of en hoeveel van het bedrag je via een bouwdepot kunt meefinancieren.
Wat gebeurt er met de overwaarde van je huis?
Wil je je huis verbouwen of verduurzamen? Dat kan je mogelijk maken met de overwaarde van je woning. Over dit bedrag kan je namelijk je hypotheek verhogen of een extra hypotheek aangaan. De overwaarde is dan als het ware de garantie dat je deze extra lening kunt terugbetalen.
Kun je overwaarde huis gebruiken voor verbouwing?
Je mag je overwaarde voor een verbouwing van je huis gebruiken, maar dan moet de verbouwing wel meer waarde aan je woning toevoegen (iets wat meestal ook wel het geval is). Je kunt met je huidige overwaarde dan je hypotheek verhogen of een tweede hypotheek afsluiten.
Waar mag je de overwaarde van je huis voor gebruiken?
Er is sprake van overwaarde als de waarde van je woning hoger is dan de hypotheek die je er op hebt. Die overwaarde kun je op verschillende manieren gebruiken: bij de aankoop van een andere woning, de verbouwing van je huis, maar ook als extraatje.
Hoe werkt het aanvragen van een bouwdepot?
Een bouwdepot is een aparte rekening, bedoeld voor de verbouwkosten van je huis. De bank leent jou een bedrag, en zet dat voor maximaal twee jaar in het depot. Maak je kosten aan bijvoorbeeld de aannemer of een nieuwe vloer? Dan wordt dit vanuit het depot betaald.
Kun je altijd een bouwdepot aanvragen?
Je kunt alleen een bouwdepot krijgen voor zaken die aan het huis vastzitten. Denk aan een uitbouw of een dakkapel. Iets zit vast als je het niet kunt weghalen zonder het kapot te maken. Losse zaken (zoals gordijnen) mag je dus niet uit het bouwdepot betalen, maar een nieuwe vloer weer wel.
Wat gebeurt er met de hypotheek als je je huis verkoopt?
Bij verkoop van een woning moet u meteen uw hypotheek helemaal aflossen. Restschuld ontstaat als de verkoop van de woning niet genoeg oplevert om de openstaande hypotheekschuld af te lossen. Het bedrag dat u nog niet heeft kunnen terugbetalen is de restschuld, waarover u rente betaalt.
Wat te doen met overwaarde na verkoop huis?
Als je binnen 3 jaar na de verkoop een volgende woning koopt, krijg je te maken met belastingregels voor het gebruik van de overwaarde. Dit is de bijleenregeling. Je moet je overwaarde gebruiken voor de aankoop van je nieuwe woning. Anders heb je over het bedrag van de overwaarde geen recht op renteaftrek.
Kan je nog extra hypotheek krijgen voor verbouwing?
Om een extra hypotheek te kunnen afsluiten voor uw verbouwing moet de waarde van de woning hoger zijn dan de lopende hypotheek. Dit is noodzakelijk daar niet iedere euro voor de verbouwing een euro meerwaarde oplevert voor de waarde van de woning.