Inhoudsopgave
Kun je als particulier een bedrijfspand kopen?
Belasting over waardevermeerdering Als u als particulier investeert, dan valt die winst voor u in box 3 en betaalt u het percentage dat u belastingplichtig bent. Als u het bedrijfspand koopt en u heeft een eenmanszaak of andere onderneming, dan wordt u belast in box 1 en daar ligt het belastingtarief een stuk hoger.
Waar moet ik op letten bij het kopen van een bedrijfspand?
Aankoop bedrijfspand goed voorbereiden
- oppervlakte;
- bedrijfsdoeleinden;
- bereikbaarheid voor klanten, personeel en toeleveranciers;
- parkeergelegenheid;
- ideale locatie;
- uitstraling pand;
- mogelijkheden tot verhuur van gedeelten van het pand bij te veel ruimte of;
- mogelijkheden tot uitbreiding bij te weinig ruimte.
Wat zijn de mogelijkheden bij het selecteren van een bedrijfsruimte en wat is de beste?
Welke bedrijfsruimte bij je past, hangt sterk af van je werkzaamheden….De voor- en nadelen van huren
- Je bent flexibeler. Het opzeggen van huur is meestal makkelijker dan het verkopen van een pand.
- De kosten voor groot onderhoud zijn meestal voor de verhuurder.
- Je legt minder beslag op je vermogen.
Hoe lang staat een bedrijfspand te koop?
In tegenstelling tot de aankoop van woonruimte geldt bij de aankoop van een bedrijfsruimte wel de mondelinge koopovereenkomst. Officieel is de koop gesloten als jouw bod is aanvaard. Over een nieuw pand – tot en met een twee jaar oud – moet je btw betalen.
Hoeveel keer de jaarhuur bedrijfspand?
De kapitalisatiefactor geeft weer het aantal keer de jaarhuur van een bedrijfspand dat men bij koop is bereid te betalen. De kapitalisatiefactor wordt berekend door de koopsom van een bedrijfspand (exclusief kosten koper) te delen door de jaarhuur.
Hoeveel eigen geld heb je nodig om een bedrijfspand te kopen?
Eigen inbreng Wil je een hypotheek afsluiten op een bedrijfspand, dan moet je er rekening mee houden dat je minimaal 30% van de marktwaarde als eigen inleg moet inbrengen. Voorbeeld: Je wilt een bedrijfspand van € 300.000,- kopen. Voor de financiering moet je € 90.000,- aan eigen middelen inleggen.
Hoe financier je een bedrijfspand?
Als je veel vermogen hebt opgebouwd kan je als ondernemer je bedrijfspand financieren uit het eigen vermogen van de onderneming. Maar meestal is het aantrekkelijker en noodzakelijk om dit te financieren met vreemd vermogen, bijvoorbeeld in de vorm van een bedrijfshypotheek.
Wat mag in bedrijfsruimte?
Wilt u weten hoe een gebouw of een terrein mag worden gebruikt of wat er precies gebouwd mag worden op uw eigen terrein, dan moet u het bestemmingsplan raadplegen. Zo komt u er achter of het mogelijk is om uw bedrijf te vestigen in het pand en in de buurt die u op het oog hebt.
Wat te doen met bedrijfsruimte?
Leegstaand bedrijfspand. Wat kunt u doen?
- Bruikleennemers. Bruikleennemers ‘lenen’ het gebouw voor bijvoorbeeld een Pop-up store.
- Advertenties op een leegstaand bedrijfspand.
- Tijdelijk verhuur van leegstaand bedrijfspand.
- Presentatie van leegstaand vastgoed.