Inhoudsopgave
Waar moet je opletten bij het verhuren van een huis?
Je bent als verhuurder voor een hoop verantwoordelijk. Zo zal je gebreken moeten verhelpen, klein onderhoud moeten verrichten en goed bereikbaar moeten zijn voor de huurder. Je moet je verzekeringen op orde hebben (inboedel, opstal, Wettelijke Aansprakelijkheid) en aangeven bij de verzekeraar dat je de boel verhuurt.
Wat verdien je aan het verhuren van een huis?
Een zakelijke afweging maken, betekent een vergelijking van kosten en inkomsten van verhuur. Wat kan verhuren van een huis opleveren? In veel gevallen is een rendement van 3% tot 10% haalbaar. Dit is niet alleen afhankelijk van hoe goed u uw huis verhuurt, maar ook welke rekenmethode u gebruikt.
Kan je je huis verhuren?
Wanneer je je woning wilt verhuren, heb je van een aantal partijen toestemming nodig. Heb je bijvoorbeeld een hypotheek op je woning, dan moet je toestemming vragen aan je hypotheekverstrekker. Daarnaast heb je ook te maken met regels die zijn opgesteld door de Vereniging van Eigenaars en door de gemeente.
Kan ik mijn huis verhuren met hypotheek?
Met een verhuurhypotheek kun je een woning financieren die je wilt gaan verhuren. Bijvoorbeeld als je een nieuwe woning hebt gekocht, maar je huidige woning wilt aanhouden om te verhuren. Je kunt ook een tweede woning aankopen specifiek voor de verhuur. Dat kan met deze hypotheekvorm.
Wat kan je goed verhuren?
Denk aan bijvoorbeeld appartementen/ hotels/motels etc. Het hoeft niet zo te zijn dat een ieder een eigen woning wilt of kan hebben, daarvoor zijn er mogelijkheden gecreëerd. In bepaalde sceptische gevallen kan er worden gesproken van het opzettelijk creëren van de mogelijkheid om mensen afhankelijk te blijven houden.
Hoe vastgoed verhuren?
We zetten op een rijtje waarmee je rekening moet houden en geven je enkele verhuurtips om je woning te verhuren:
- HOE BEPAAL JE DE HUURPRIJS VAN JE WONING?
- VOORZIE ALLE NOODZAKELIJKE DOCUMENTEN.
- ZORG VOOR OVERTUIGENDE FOTO’S.
- ACCENTUEER DE TROEVEN VAN DE WONING.
- HUURCONTRACT EN PLAATSBESCHRIJVING.
- HUURGARANTIEFONDS.
Hoe lang mag je een woning verhuren?
Verschil Leegstandwet en kortdurende verhuur
| Leegstandwet | Kortdurende verhuur | |
|---|---|---|
| Duur | 0,5 – 5 jaar | 0 – 2 jaar (maximaal 1 contract) |
| Voorwaarden | Leeg en te koop staand, vergunning | Geen |
| Huurprijs zelf bepalen | Ja | Ja, tenzij huur < liberalisatiegrens |
| Tussentijds opzeggen verhuurder | Ja, als contract geen einddatum heeft (min 3 maanden) | Nee |
Kun je je huis tijdelijk verhuren?
Een eerste mogelijkheid is om je koopwoning te verhuren met een kortdurende overeenkomst van maximaal twee jaar. Je spreekt van tevoren een termijn af met je huurder en legt die periode vast in een huurovereenkomst. Je mag maar één keer zo’n tijdelijke overeenkomst afsluiten.
Waarom mag je woning niet verhuren?
In de hypotheekvoorwaarden van praktisch iedere bank staat opgenomen dat de woning niet verhuurd mag worden tenzij de bank uitdrukkelijk toestemming verleent. Deze toestemming krijg je in de regel alleen als de hypotheek fors lager is dan de waarde van de woning. En zelfs dan gaat nog lang niet iedere bank akkoord.
Kan je een huis verhuren waar hypotheek op rust?
Voordat je een huis gaat verhuren waar nog een hypotheek op staat moet je toestemming vragen aan de hypotheekverstrekker. Je kan er bijna zeker van zijn dat er in de hypotheekakte staat dat het verhuren van je woning zonder toestemming van de hypotheekverlener verboden is als er nog een hypotheek op rust.