Inhoudsopgave
Waar staat de Handelshuurwet?
Toepassing Handelshuurwet De handelshuurwet werd in het Burgerlijk Wetboek ingevoegd door de wet van 30 april 1951. Ze werd het in het leven geroepen om een stabiele huurovereenkomst te voorzien voor de (klein)handelaar en de ambachtsman.
Wat is de minimumduur van een handelshuurovereenkomst?
Duur van de huur. Een handelshuurovereenkomst heeft een verplichte minimumduur van 9 jaar. Bij het afsluiten van een handelshuur voor minder dan 9 jaar, wordt de duur automatisch op 9 jaar gebracht. De huur kan niet zomaar voortijdig beëindigd worden (voor meer info zie ‘einde van de huur’).
Wat is een handelshuurovereenkomst?
Wat is handelshuur? Handelshuur betreft het huren van een onroerend goed voornamelijk gebruikt voor een kleinhandelszaak of voor het bedrijf van een ambachtsman die rechtstreeks in contact staat met de klanten.
Wie moet handelshuur registreren?
Ook bij een handelshuur moet de huurovereenkomst verplicht geregistreerd worden. Deze verplichting rust zowel op de huurder als de verhuurder. De registratie gebeurt op het registratiekantoor waaronder het verhuurde pand valt.
Wat kan een handelaar huren?
Zodra je in de gehuurde ruimte een kleinhandel uitbaat, val je onder de handelshuur. Dit is een regel van openbare orde. Een kleinhandel betekent in principe dat je jouw producten rechtstreeks aan het publiek verkoopt. Doorgaans geldt dit niet voor groothandels, fabrieken… of voor vrije beroepers, zoals artsen.
Wat is handelspand?
alle zaken die normaal gezien als een winkel worden beschouwd of waar ambachtslieden rechtstreeks in contact staan met het publiek.
Hoe handelshuur beeindigen?
De huurder kan de huurovereenkomst steeds beëindigen bij het verstrijken van iedere driejarige periode, op voorwaarde dat hij een opzegtermijn van 6 maanden naleeft. De opzeg moet niet worden gemotiveerd, maar moet steeds gebeuren via een aangetekend schrijven of een deurwaardersexploot aan de verhuurder.
Kan huurder handelshuur opzeggen?
U kan als huurder steeds uw handelshuur vroegtijdig opzeggen bij het verstrijken van elke driejarige periode. Voorwaarde hiertoe is dat u minstens zes maanden op voorhand de huur opzegt met een aangetekende brief of via een gerechtsdeurwaarder.
Hoe werkt handelshuur?
De handelshuurovereenkomst geeft u als huurder een veel betere bescherming dan een gewone huurovereenkomst. Het moet gaan om een geschreven huurcontract. Hij moet het pand zelf voor handel in gebruik nemen of de handel laten uitoefenen door één van de in de wet vermelde personen.
Wie moet huurcontract laten registreren?
Verplichting. Een huurcontract van een gebouw dat uitsluitend bestemd is voor bewoning moet verplicht worden geregistreerd door de verhuurder (de persoon die verhuurt). Als hij dat wenst kan de huurder ook een dergelijk huurcontract laten registreren, maar de verplichting rust op de verhuurder.
Waar huurcontract registreren Leuven?
Als verhuurder ben je verplicht om het huurcontract te laten registreren binnen de 2 maanden na de ondertekening. Dat doe je niet bij de stad, maar bij het registratiekantoor van het kadaster.
Wat als verhuurder bedrijfspand verkoopt?
Het uitgangspunt: wanneer u een reeds verhuurde woning of bedrijfsruimte verkoopt, is de rechtsopvolger (koper) gebonden aan de huurovereenkomst. De koper wordt de nieuwe verhuurder en de huurder kan dus gewoon blijven zitten.