Wat als er verborgen gebreken opduiken na koop?

Wat als er verborgen gebreken opduiken na koop?

“Wist de verkoper niets af van de gebreken, dan moet hij enkel de aankoopsom teruggeven en de door de koper gemaakte kosten voor de aankoop vergoeden. Wist hij er wel van af, en heeft hij de gebreken dus verzwegen, dan betaalt hij niet enkel de aankoopsom terug, maar moet hij ook alle schade van de koper vergoeden.”

Wat zijn verborgen gebreken?

Een gebrek aan een werk dat pas later wordt ontdekt en niet bij de oplevering van het werk redelijkerwijs ontdekt had kunnen worden. De verborgen gebrekenregeling vormt een uitzondering op de hoofdregel dat na oplevering van een werk een aannemer niet meer aansprakelijk is voor gebreken.

Wat te doen tegen verborgen gebreken?

U moet de verkoper de kans geven het verborgen gebrek binnen een redelijke tijd te repareren. Hij mag dit zelf doen, of met hulp van een bedrijf. Geeft u deze kans niet en repareert u het zelf? Dan kunt u de reparatiekosten waarschijnlijk niet terugkrijgen van de verkoper.

Wat zijn verborgen gebreken voorbeelden?

Voorbeelden van verborgen gebreken: Water in kruipruimte. Rotte dakconstructie. Scheuren in de muren. Boktor of houtworm.

Is de verkoper aansprakelijk voor verborgen gebreken?

Iedere verkoper is vrijwaring verschuldigd voor verborgen gebreken, ook deze die niet op de hoogte waren van het verborgen gebrek (de verkoper te goeder trouw). Zij kunnen echter wél hun aansprakelijkheid beperken door een exoneratiebeding op te nemen in de verkoopovereenkomst.

Hoe lang is verkoper aansprakelijk voor verborgen gebreken?

Als verkoper blijf je aansprakelijk voor gebreken gedurende twee jaar nadat de koper het gebrek heeft gemeld, of redelijkerwijs had kunnen melden. De koper kan die termijn steeds verlengen door de verkoper eraan te herinneren dat hij hem aansprakelijk houdt voor het gebrek.

Wat valt onder verborgen gebreken woning?

Verborgen gebreken zijn gebreken die je pas na de koop van het huis ontdekt. Denk aan een ernstige lekkage in de badkamer. Als eigenaar ben je hiervoor zelf verantwoordelijk. In principe komen alle kosten voor het oplossen van (verborgen) gebreken na de overdrachtsdatum voor jouw rekening.

Waar moet je verborgen gebreken melden?

U moet verborgen gebreken in huis binnen een redelijke termijn aankaarten bij de verkoper van de woning. Deze redelijke termijn wordt gezien als maximaal twee maanden na het ontdekken van het gebrek. Ook het herstel van een verborgen gebreken in huis moet binnen een redelijke termijn gebeuren.

Is een rotte vloer een verborgen gebrek?

Rotte vloerbalken en ernstige schimmels verhinderen vaak het ‘normaal’ kunnen gebruiken van de woning. Op grond van de meeste (standaard) koopovereenkomsten zal de verkoper dan ook aansprakelijk zijn voor deze gebreken.

Hoe lang blijf je aansprakelijk voor verborgen gebreken?

Hoe lang ben je aansprakelijk voor verborgen gebreken?