Inhoudsopgave
Wat als ik mijn huis hebt afbetaald?
Die regel werd ook wel de wet Hillen genoemd. De wet Hillen is in 2019 afgeschaft. Vanaf dan moeten bewoners van een koophuis weer inkomstenbelasting betalen over de WOZ-waarde van hun huis als ze hun hypotheek (bijna) hebben afgelost. De maatregel wordt in 30 stappen doorgevoerd.
Hoeveel belasting betaal je over afbetaald huis?
De wet is in 2005 in het leven geroepen om ervoor te zorgen dat vooral mensen met een (bijna) afgeloste hypotheek hun hypotheek zouden afbetalen en hun schuld dus zouden verkleinen. Het is namelijk een belastingvoordeel. Mensen met een afgelost huis hoeven daar dus geen belasting over te betalen.
Is het slim om je huis helemaal af te lossen?
Volledig aflossen is een prima idee als je met je spaargeld boven de vrijstelling in box 3 zit. De spaarrente is al jaren bedroevend laag. Bij een spaarsaldo van €100.000 tegen 0,1% spaarrente heb je na aftrek van vermogensrendementsheffing een negatief rendement van 0,27%.
Is het verstandig om een hypotheek af te lossen?
Bij een hypotheek die hoger is dan zo’n 50 á 60% van de waarde van de woning rekent de bank een rente-opslag. Als je voldoende aflost kan die opslag bij veel banken omlaag. Aflossen is zinvol als je daardoor in een lagere risicoklasse terecht komt. Doet de bank dit automatisch dan hoef je geen actie te ondernemen.
Wat als je huis hypotheekvrij is?
Bij een hypotheek is de woning het onderpand voor de lening en is je woning eigenlijk eigendom van de bank. Zodra je hypotheekvrij bent, ben jij 100% eigenaar van de woning en behoort de woning volledig tot jouw vermogen. Je hebt minder kans dat je restschuld overhoudt bij de verkoop van je huis.
Is een afbetaald huis vermogen?
Vooralsnog (dit kan altijd veranderen, natuurlijk) wordt je afgeloste huis niet tot je vermogen gerekend. Over vermogen betaal je in Nederland vanaf een bepaald bedrag belasting. Dat is wel zo voor bijvoorbeeld spaargeld en beleggingen maar niet voor geld dat in je woning zit.
Hoeveel vermogensbelasting betaal je als je huis vrij is van hypotheek?
Over deze overwaarde betaalt u zolang u in uw huis woont, geen vermogensbelasting of vermogensrendementsheffing. Voor straf moet u nog wel het eigenwoningforfait of huurwaardeforfait bijtellen bij uw inkomen. Dit eigenwoningforfait is gebaseerd op de WOZ-waarde van uw woning en staat los van de overwaarde.
Is hypotheek aflossen gunstig?
Een kleine hypotheek aflossen loont bijna altijd. Zeker wanneer de hypotheekrente lager is dan het eigenwoningforfait. Je profiteert dan namelijk niet meer van de hypotheekrenteaftrek. Bij eigen vermogen boven de vrijstellingsgrens in box 3 kan extra aflossen een positief effect hebben op de vermogensrendementsheffing.
Wat kost een hypotheekvrij huis?
Is een huis een vermogen?
Uw eigen woning – het huis dus waar u echt woont – valt voor de fiscus niet onder uw vermogen dat belast wordt in box 3. Het valt in box 1, die heet dan ook Inkomsten uit werk en eigen woning. Hetzelfde geldt voor de hypotheek die rust op uw eigen huis. Allebei worden ze dus niet meegenomen in box 3.
Welke kosten na aflossen hypotheek?
Dat jij zo lekker hebt afgelost kost de bank alleen maar geld. Daarom rekenen banken vaak een boeterente wanneer je meer dan 10% of 20% (afhankelijk van je voorwaarden) aflost. Ze hebben gerekend op de inkomsten uit de hypotheek die ze jou hebben verleend. Dat betekent minder geld voor de geldverstrekker.