Inhoudsopgave
Wat betekent eeuwigdurend afgekochte erfpacht?
Als je erfpacht eeuwig afkoopt, betaal je eenmalig een geldbedrag. Dan is de erfpacht afgekocht en hoef je je geen zorgen meer te maken om de jaarlijkse canon. Maar let op: het afkopen van de erfpacht, maakt je geen eigenaar van de grond waarop je huis staat.
Wat is afgekochte erfpacht?
Erfpacht afgekocht? Het kan ook zo zijn dat de erfpacht is afgekocht tot een bepaald moment, of zelfs eeuwigdurend is afgekocht. In dat geval hoeft de woningeigenaar nooit meer erfpacht te betalen voor het gebruik van de grond. Maar, ook al betaal je geen erfpachtcanon: je bent nog steeds geen eigenaar van de grond.
Waarom erfpacht afkopen?
Je erfpacht eeuwigdurend afkopen kan interessant zijn. Je betaalt dan eenmalig een afkoopsom. Geen erfpachtcanon meer betalen: na het betalen van de afkoopsom hoef jij geen erfpachtcanon meer te betalen. Hogere woningwaarde: de waarde woning van je huis stijgt als de erfpacht is afgekocht.
Wat gebeurt er als erfpacht afloopt?
Bij het einde van de erfpacht eindigt ook het daaraan gekoppelde opstalrecht. Daardoor wordt de erfverpachter ook eigenaar van de woning. Hij moet u dan in beginsel de waarde van de woning vergoeden.
Hoe komt een erfpachtcanon tot stand?
De afspraken daarover worden vastgelegd in de algemene en bijzondere bepalingen van het erfpachtcontract. De erfpacht komt tot stand door inschrijving van de notariële akte in het Kadaster. Vanaf de inschrijving is er sprake van vestiging van de erfpacht.
Wat gebeurt er na einddatum erfpacht?
Wat is de looptijd van erfpacht Het erfpacht kan voor bepaalde tijd of voor onbepaalde tijd zijn vastgelegd. Bij bepaalde tijd betekent dit dat de einddatum van de erfpacht is vastgelegd in de erfpachtvoorwaarden. Bij erfpacht voor onbepaalde tijd is er geen einddatum vastgesteld, wel zal er een opzegtermijn zijn.
Wat betekent gelegen op eigen grond?
Veel huizen staan op ‘eigen grond’. Als je zo’n huis koopt, ben je eigenaar van het huis én de grond. De grond is dan eigendom van iemand anders. Vaak is dat de gemeente.
Hoe bereken ik mijn erfpacht?
De berekening van de afkoopsom voor eeuwigdurende erfpacht wordt bepaald door de netto contante waarde te berekenen van alle toekomstige canonbetalingen, waarbij deze minimaal gelijk is aan de in de erfpachtakte opgenomen erfpachtgrondwaarde bij eerste gronduitgifte.
Is erfpacht af te kopen?
U kunt de canon voor altijd (eeuwigdurend) afkopen. U betaalt als erfpachter dan alle nog niet betaalde termijnen in één keer vooruit. Dit kan direct, bij het afsluiten van het erfpachtcontract, maar ook later (tussentijdse afkoop). De hoogte van de afkoopsom hangt af van het moment waarop u de canon afkoopt.
Hoe kun je erfpacht afkopen?
De erfpacht afkopen kan op 3 manieren:
- Direct en voor altijd. Je betaalt dan een afkoopsom, gebaseerd op de WOZ-waarde en de buurtstraatquote.
- Op termijn voor altijd. Op termijn koop je de erfpacht ineens af.
- Je betaalt een jaarlijkse canon, gebaseerd op de actuele WOZ-waarde op het moment van overstappen.
Hoe kom je van erfpacht af?
Kun je erfpacht meefinancieren?
Erfpachtcanon is aftrekbaar van de belasting, net als je de hypotheekrente. Ook de rente voor het afkopen van erfpacht is fiscaal aftrekbaar en je kunt het afkopen van je erfpachtcanon in je hypotheek meefinancieren.