Inhoudsopgave
Wat bevat de Grondexploitatiewet?
De Grondexploitatiewet biedt gemeenten een ruimer instrumentarium voor kostenverhaal, verevening en het stellen van locatie-eisen bij particuliere grondexploitatie dan voorheen. De gemeente heeft dus een plicht tot kostenverhaal.
Wat is een exploitatiebijdrage?
De vergoeding die door een particuliere eigenaar op grond van een anterieure of posterieure overeenkomst dient te worden betaald aan de gemeente. Deze vergoeding kan ook wel via de bouwvergunning aan de gemeente verschuldigd zijn.
Wat staat er in een anterieure overeenkomst?
Elke grondexploitatieovereenkomst die men sluit voor de vaststelling van een exploitatieplan is een anterieure overeenkomst. Deze overeenkomst sluit men in de beginfase van een project vóór de vaststelling van een exploitatieplan. Bij de anterieure overeenkomst hebben alle partijen veel onderhandelingsruimte.
Wat betekent kostenverhaal?
Onder “kostenverhaal” binnen gebiedsontwikkeling wordt verstaan het verrekenen van zogenaamde grondkosten, dat wil zeggen, de kosten van de aanleg van voorzieningen van openbaar nut (zoals straten, riolering , groen, parkeergelegenheid en waterpartijen met een openbare functie) binnen een bepaald ruimtelijk plan.
Waarom kostenverhaal?
Met het vaststellen van deze Nota Kostenverhaal wordt het mogelijk om ook kosten voor bovenwijkse voorzieningen, bovenplanse kosten en bijdragen aan ruimtelijke ontwikkelingen in rekening te brengen. Over de bedragen die in rekening worden gebracht in het kader van kostenverhaal is geen BTW verschuldigd.
Wat is inbrengwaarde?
Als inbrengwaarde van bestaande gronden en/of opstallen geldt, net als bij onteigening, de hoogste waarde van de gebruikswaarde en complexwaarde vermeerderd met de sloopkosten.
Wat is een anterieure?
de voorzijde betreffend, aan de voorzijde.
Wat is bovenplanse verevening?
Het ‘bovenplans verevenen’ is het verevenen van de positieve resultaten van de ene grondexploitatie met de negatieve resultaten van een andere grondexploitatie, waardoor voor de beide locaties tezamen sprake is van een sluitende of minder verliesgevende grondexploitatie.
Wat is bovenwijkse voorzieningen?
De gemeente is verplicht om de kosten die binnen een grondexploitatie thuishoren op de initiatiefnemer te verhalen. Een van deze kostensoorten wordt bovenwijkse voorzieningen genoemd. Het gaat hier om nieuw aan te leggen voorzieningen van openbaar nut, ten behoeve van meer dan één (ontwikkel)locatie.
Wat is binnenplanse verevening?
De gemeente kan bij particuliere grondexploitatie kosten verhalen via een (anterieure) overeenkomst of afdwingbaar via een exploitatieplan. Er wordt invulling gegeven aan de binnenplanse verevening door bij het opstellen van een exploitatieplan als uitgangspunt te nemen dat de gemeente de gehele grondexploitatie voert.
Waarom exploitatieplan?
Algemeen. De werking van het exploitatieplan wordt geregeld in de grondexploitatiewet, een onderdeel van de Wet ruimtelijke ordening. Een van de belangrijkste doelen van het exploitatieplan is om de kosten te verhalen, die de gemeente maakt om een bouwinitiatief mogelijk te maken.
Wat zijn Bovenplanse kosten?
Begrip bovenplanse kosten. Bij Bovenplanse kosten (artikel 6.13 lid 7 Bro) gaat het om verevening van kosten en opbrengsten tussen locaties met ruimtelijke en functionele samenhang. De locatie met een positief resultaat draagt bij aan de locatie met een negatief resultaat.