Inhoudsopgave
Wat doen bij verborgen gebrek?
U moet de verkoper de kans geven het verborgen gebrek binnen een redelijke tijd te repareren. Hij mag dit zelf doen, of met hulp van een bedrijf. Geeft u deze kans niet en repareert u het zelf? Dan kunt u de reparatiekosten waarschijnlijk niet terugkrijgen van de verkoper.
Wat is een zichtbaar gebrek?
Een zichtbaar gebrek is een gebrek dat door een normaal oplettende koper bij de bezichtiging van het huis had kunnen worden geconstateerd. Denk bijvoorbeeld aan zichtbare scheuren in muren. Voor dergelijke gebreken zal de verkoper in het algemeen niet aansprakelijk zijn.
Wat wordt verstaan onder verborgen gebreken?
Gebrek voor jouw rekening Verborgen gebreken zijn gebreken die je pas na de koop van het huis ontdekt. Denk aan een ernstige lekkage in de badkamer. Als eigenaar ben je hiervoor zelf verantwoordelijk. In principe komen alle kosten voor het oplossen van (verborgen) gebreken na de overdrachtsdatum voor jouw rekening.
Is de verkoper aansprakelijk voor verborgen gebreken?
Iedere verkoper is vrijwaring verschuldigd voor verborgen gebreken, ook deze die niet op de hoogte waren van het verborgen gebrek (de verkoper te goeder trouw). Zij kunnen echter wél hun aansprakelijkheid beperken door een exoneratiebeding op te nemen in de verkoopovereenkomst.
Hoe lang blijf je aansprakelijk voor verborgen gebreken?
Hoe lang kan iemand aansprakelijk blijven voor verborgen gebreken? Als verkoper blijf je aansprakelijk voor gebreken gedurende twee jaar nadat de koper het gebrek heeft gemeld, of redelijkerwijs had kunnen melden.
Hoe lang ben je aansprakelijk voor verborgen gebreken?
U moet verborgen gebreken in huis binnen een redelijke termijn aankaarten bij de verkoper van de woning. Deze redelijke termijn wordt gezien als maximaal twee maanden na het ontdekken van het gebrek. Ook het herstel van een verborgen gebreken in huis moet binnen een redelijke termijn gebeuren.
Hoe verborgen gebrek bewijzen?
Bewijzen verborgen gebreken maar hoe? Als koper dien je dus te bewijzen dat de verkoper bewust of onbewust gebreken niet heeft gemeld. Ofwel deze heeft verzaakt in zijn of haar mededelingsplicht. Ook dien je verborgen gebreken in kaart te brengen als koper voordat je een (geronde) klacht indiend bij verkoper.
Hoe lang kun je een beroep doen op verborgen gebreken?
Waar verborgen gebreken melden?
Hoe lang is verkoper aansprakelijk voor verborgen gebreken?
Is een verstopte riolering een verborgen gebrek?
Het niet kunnen gebruiken van de riolering maakt dat de woning niet geschikt is voor normaal gebruik als woning. Stel dat er vochtplekken zijn die zichtbaar zijn geweest tijdens de bezichtiging. Het is dus niet zo dat u als koper elke schade die het gevolg is van een gebrek aan de woning op de verkoper kunt verhalen.
Welke gebreken melden bij verkoop huis?
Als verkoper heb je een mededelingsplicht. Dat wil zeggen dat je verplicht bent om alle gebreken die bij jou bekend zijn te melden bij de (aspirant) koper. De koper koopt jouw woning in de staat waarin het zich op dat moment bevindt, inclusief alle zichtbare en onzichtbare gebreken.