Inhoudsopgave
Wat doet NHG bij werkloosheid?
Wat houdt NHG in? Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een vangnet. Hiermee krijgt de hypotheekverstrekker de garantie dat de hypotheekschuld wordt terugbetaald als jij dat niet meer kunt doen. Bijvoorbeeld wanneer je gaat scheiden, arbeidsongeschikt raakt, je partner overlijdt of bij werkloosheid.
Wat is een Beheertoets?
De Beheertoets is ontwikkeld om bij een gewijzigde leefsituatie objectief te toetsen of de lening voor de geldnemer betaalbaar is. Zo vroeg mogelijk nadat de geldverstrekker door de geldnemer is geïnformeerd over gewijzigde leefsituatie, voert de geldverstrekker een Beheertoets uit.
Kan ik alsnog NHG krijgen?
Antwoord: Het is mogelijk om een bestaande hypotheek over te sluiten naar een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Het is voor NHG niet noodzakelijk dat u een woning koopt. NHG kan ook aangevraagd worden bij het oversluiten van uw hypotheek.
Wat als je de restschuld niet kunt betalen?
Als je de restschuld niet zelf kunt afbetalen, kan de bank deze (deels) meefinancieren in een nieuwe hypotheek. Maar alleen als je genoeg verdient om de extra kosten voor rente en aflossing van de restschuld te kunnen betalen.
Wat doet NHG bij scheiding?
Zo werkt NHG als vangnet bij scheiding Als je uit elkaar gaat, probeert NHG allereerst je hypotheek samen met de hypotheekadviseur weer betaalbaar te maken om verkoop van je huis te voorkomen. Wanneer verkoop noodzakelijk blijkt en het huis met verlies is verkocht kun je in aanmerking komen voor kwijtschelding.
Wat zijn de kosten voor NHG?
Voor NHG betaal je een eenmalig bedrag. In 2021 is dit 0,7 % over het totale hypotheekbedrag. In ruil voor de NHG-zekerheid bieden geldverstrekkers een rentekorting op de hypotheek. Dit voordeel kan oplopen tot 0,5 % per jaar.
Wat zijn de voorwaarden voor NHG?
De belangrijkste voorwaarden 2021 zijn: De maximale hypotheek voor aankoop is € 325.000 (100% van de marktwaarde). De maximale hypotheek bij oversluiten is € 325.000, inclusief bijkomende kosten. Wanneer er sprake is van energiebesparende maatregelen is de maximale hypotheek € 344.500 (106% van de marktwaarde).
Wat kost NHG 2021?
In 2021 betalen woningkopers 0,7% over de hoogte van hun hypotheek voor het afsluiten van NHG. Per 1 januari 2022 zal de borgtochtprovisie afnemen naar 0,6%.
Hoe kom ik in aanmerking voor een NHG?
Je komt in aanmerking voor de Nationale Hypotheek Garantie als je voldoet aan onderstaande voorwaarden: Het hypotheekbedrag voor de financiering van je woning bedraagt vanaf 1 januari 2021 maximaal 325.000 euro. Dit geldt ook voor het aankoopbedrag, omdat je maximaal 100% van de waarde van de woning mag financieren.
Waar moet je aan voldoen om NHG te krijgen?
Voor NHG is het laagste van de koopsom of de getaxeerde marktwaarde leidend. Indien het laagste bedrag van die twee dus lager of gelijk aan de kostengrens is, is NHG mogelijk. Bijkomende kosten moeten dan wel uit eigen middelen betaald kunnen worden en kunnen dus niet gefinancierd worden.
Wat gebeurt er als je koophuis niet meer kunt betalen?
Als u uw hypotheek niet betaalt, krijgt u een achterstand. Uw bank kan uw woning dan verkopen zonder toestemming van de rechter. Dit heet parate executie. Neem daarom contact op met uw bank en stel bijvoorbeeld een betalingsregeling voor.
Hoe kom ik van mijn restschuld af?
Dan zijn er verschillende manieren om daarmee om te gaan:
- De restschuld meefinancieren in een volgende hypotheek.
- Sluit een lening af bij familie.
- Kom een betalingsregeling overeen met de bank/verzekeraar.
- Aflossen van een hypotheek door gebruik van bankrekening, levensverzekering en/of effectendepot.