Inhoudsopgave
Wat is een gemene muur?
Een gemene muur is een muur die op de grens staat tussen twee eigendommen en aan beide eigenaars toebehoort in mede-eigendom. Beide eigenaars zijn dus samen eigenaar van de hele muur.
Heb ik een gemene muur?
First things first: hoe weet je of een bepaalde wand een gemeenschappelijke muur is? Algemeen wordt aangenomen dat elke muur die twee aan elkaar grenzende eigendommen van elkaar scheidt op de perceelsgrens, een ‘gemene muur’ is.
Hoeveel kost een gemene muur?
Hoeveel elk moet betalen hangt af van zijn of haar aandeel in de muur. Meestal neemt elk van de buren de helft van de kosten op zich. Op die regel bestaat o.a. een uitzondering als de herstelling nodig is ten gevolge van de fout van één van de buren. In dat geval moet deze alleen voor de kosten opdraaien.
Hoe hoog mag een gemene muur zijn?
Een scheidingsmuur moet volgens de wet steeds een hoogte hebben van drie meter en twintig centimeter in steden met meer dan 50.000 inwoners. In andere steden moet een scheidingsmuur twee meter zestig zijn. Op het platteland zijn er geen wettelijke minimumafmetingen opgelegd.
Hoe weten of een muur gemeenschappelijk is?
Een benaderende stelregel voor de waardebepaling van de gemene muur is de som van de helft van de waarde van de grond waarop de muur staat en de helft van de huidige kostprijs van de bouw van deze muur, inclusief funderingen en grondwerken, min de slijtage.
Hoe gemene muur isoleren?
De isolatie van een gemene muur wordt het best geplaatst in de spouw tussen de twee muren. Als de Party-Wall-platen dan onderling netjes aansluiten, bereik je een optimale geluidsisolatie. Dat op voorwaarde dat bij de plaatsing alle oneffenheden tussen de muren verwijderd worden.
Wat is een Mandelige muur?
Het volgende onderscheid kan worden gemaakt:Er is sprake van ‘mandeligheid’: een vrijstaande scheidsmuur, hek of heg is gemeenschappelijk eigendom of mandelig als de grens tussen twee erven van verschillende eigenaars er in de lengterichting onderdoor loopt (artikel 5:62 BW).
Hoe dicht op de erfgrens mag je bouwen?
Bij bouwen geldt – anders dan bij beplanting – géén minimale afstand. Je mag dus gewoon bouwen tegen de erfgrens. Een muur óp de erfgrens bouwen mag niet zomaar, omdat hij dan voor de helft op de grond van je buren staat. Natuurlijk kan dit wel als zij daarvoor toestemming hebben gegeven.
Van wie is een scheidingsmuur?
Hoewel de muur bovenop de erfgrens staat, is het toch zo dat u als eigenaar van het gebouw alleen eigenaar bent van de muur die op de erfgrens staat. De muur is namelijk niet ‘vrijstaand’ maar onderdeel van het gebouw, bijvoorbeeld een garage. De eigenaar van het gebouw is dan ook (alleen) eigenaar van de muur.
Hoe Wachtgevel isoleren?
Wachtgevel isoleren
- Voor een optimale buitengevelisolatie volstaat een dikte van 10 à 11 cm bij PUR-PIR-platen en 14 à 17 cm bij XPS-EPS-platen.
- Voor een wachtgevel kies je best voor isolatiemateriaal dat goed bestand is tegen vocht.
- De kans bestaat dat je de isolatie later weer moet verwijderen.
Welke gemene muur geeft de beste geluidsisolatie?
Do: Kies het juiste isolatiemateriaal De Party-Wall van ISOVER, een glaswolplaat die eenzijdig is bekleed met een glasvlies, werd speciaal ontworpen voor de akoestische isolatie van gemene muren. Dankzij de open en flexibele vezelstructuur is glaswol de ideale kandidaat voor geluidsisolatie.
Hoe weet ik of een muur mandelig is?
Een muur is mandelig wanneer de muur onderdeel is van twee verschillende huizen. De muur is dan gemeenschappelijk eigendom van de eigenaren van de woningen. Wanneer u aan een dergelijke muur werkzaamheden wilt verrichten , heeft u toestemming nodig van de buurman.