Inhoudsopgave
Wat is een juridisch gebrek?
De zaak – bijvoorbeeld een huis – beantwoordt niet aan de overeenkomst als deze niet de eigenschappen bezit die de koper op grond van de overeenkomst mocht verwachten. Er is dan sprake van – zoals dat juridisch heet – non-conformiteit, ook wel ’tekortkoming’ of ‘gebrek’ genoemd.
Is een lekkage een verborgen gebrek?
Verborgen gebreken zijn gebreken die je pas na de koop van het huis ontdekt. Denk aan een ernstige lekkage in de badkamer. Als eigenaar ben je hiervoor zelf verantwoordelijk. In principe komen alle kosten voor het oplossen van (verborgen) gebreken na de overdrachtsdatum voor jouw rekening.
Hoe lang blijf je aansprakelijk voor verborgen gebreken?
Hoe lang kan iemand aansprakelijk blijven voor verborgen gebreken? Als verkoper blijf je aansprakelijk voor gebreken gedurende twee jaar nadat de koper het gebrek heeft gemeld, of redelijkerwijs had kunnen melden.
Wat te doen tegen verborgen gebreken?
U moet de verkoper de kans geven het verborgen gebrek binnen een redelijke tijd te repareren. Hij mag dit zelf doen, of met hulp van een bedrijf. Geeft u deze kans niet en repareert u het zelf? Dan kunt u de reparatiekosten waarschijnlijk niet terugkrijgen van de verkoper.
Is een gaslek een verborgen gebrek?
De koper heeft via onze makelaar aangegeven dat er een gaslek is geweest in de woning en dat zij dit als een verborgen gebrek ziet waarvoor zij ons aansprakelijk wil gaan stellen. Het gaslek zou ontstaan zijn ná het tekenen van de koopovereenkomst en de sleuteloverdracht.
Is een kapotte riolering een verborgen gebrek?
Het niet kunnen gebruiken van de riolering maakt dat de woning niet geschikt is voor normaal gebruik als woning. Stel dat er vochtplekken zijn die zichtbaar zijn geweest tijdens de bezichtiging. Het is dus niet zo dat u als koper elke schade die het gevolg is van een gebrek aan de woning op de verkoper kunt verhalen.
Waar verborgen gebreken melden?
U moet verborgen gebreken in huis binnen een redelijke termijn aankaarten bij de verkoper van de woning. Deze redelijke termijn wordt gezien als maximaal twee maanden na het ontdekken van het gebrek. Ook het herstel van een verborgen gebreken in huis moet binnen een redelijke termijn gebeuren.