Inhoudsopgave
Wat is een normale bar?
De BAR is het tegenovergestelde van de zogenoemde kapitalisatiefactor. Als de kapitalisatiefactor 16 is, is het bruto aanvangsrendement 100/16 = 6,25%. Oftewel, de kapitalisatiefactor wordt berekend door de koopsom van een vastgoedinvestering te delen door de jaarhuur.
Wat is een goed aanvangsrendement?
Minimaal bruto aanvangsrendement 9%
Wat is een goed netto aanvangsrendement?
Netto aanvangsrendement is het bedrag van de huur minus de kosten gedeeld door de aankoopprijs van een pand. Wij kopen een pand van 400.000 euro, dat is verhuurd voor 32.000 euro per jaar. Dan is het bruto aanvangsrendement 8%. Stel de kosten van onderhoud, beheer, gemeentelasten etc.
Wat betekent bar in vastgoed?
(Gebiedseconomie.nl, 2012) Het bruto aanvangsrendement (BAR) geeft de verhouding weer tussen de bruto markthuur in het eerste jaar en de totale investering (v.o.n.).
Wat is een goede bar vastgoed?
Een BAR van 8,0 % betekent dus niet hetzelfde als 12,5 maal de huur. Hoe lager de BAR, hoe hoger de investering dus is ten opzichte van de jaarlijkse huur. Een lage BAR past dus bij vastgoed met een laag risicoprofiel of een grote potentie. De verhuur is dus zo goed als verzekerd.
Hoe bereken je de residuele grondwaarde?
De residuele grondwaarde wordt berekend door de verwachte marktwaarde van het te realiseren vastgoed te verminderen met de verwachte stichtingskosten.
Hoe hoger de bar?
Hoe lager de BAR, hoe hoger de investering dus is ten opzichte van de jaarlijkse huur. Een lage BAR past dus bij vastgoed met een laag risicoprofiel of een grote potentie. In de Nederlandse kantorenmarkt kennen locaties als de Zuidas en het Weena de laagste Bruto Aanvangs Rendementen.
Wat is een normale kapitalisatiefactor?
De kapitalisatiefactor is het bedrag van de huur gedeeld door de aankoopprijs van een pand. Wij kopen een pand van 400.000 euro, dat is verhuurd voor 32.000 euro per jaar. Dan is de kapitalisatiefactor, het bruto aanvangsrendement, 8%. Stel de kosten van onderhoud, beheer, gemeentelasten etc.
Wat betekent een bar?
De bar is een niet-SI-eenheid van druk, maar is wel een blijvend erkende eenheid die heel vaak in de industrie en het dagelijkse leven gebruikt wordt. Eén bar betekent dat er 10 newton (bij benadering 1 kgf) drukt op één vierkante centimeter. Dus 1 bar = 10 N/cm² = 100.000 N/m².