Inhoudsopgave
Wat is een Statuutakte?
Wanneer een gebouw of groep van gebouwen in eigendom is van meer dan één eigenaar en er bestaat een statuutakte die de rechtspersoonlijkheid van de mede-eigendom bevestigt, dan spreken we van een ‘vereniging van mede-eigenaars’ – kortweg VME genoemd.
Is een basisakte verplicht?
De statuten van een gebouw in gedwongen mede-eigendom voorziet het Burgerlijk Wetboek dat er een basisakte en een reglement van mede-eigendom moet worden opgesteld. Deze basisakte en reglement van mede-eigendom vormen dan samen de “statuten” van het gebouw.
Hoe ziet een basisakte er uit?
De basisakte dient minstens te bevatten: de beschrijving van het onroerend geheel, de beschrijving van de privatieve en van de gemeenschappelijke delen, de bepaling van het aandeel van de gemeenschappelijke delen dat aan ieder privatief deel is verbonden.
Wat is Quotiteiten?
Wie in een appartementsgebouw woont met meerdere bewoners, maakt deel uit van de vereniging van mede-eigenaars. Iedere individuele eigenaar is voor een bepaald percentage eigenaar in die structuur van mede-eigendom. Die wordt uitgedrukt in quotiteiten.
Wat is de taak van de syndicus?
De syndicus is de (rechts)persoon die instaat voor het beheer en de vertegenwoordiging van een mede-eigendom (bijvoorbeeld een appartementsgebouw). Dit beheer heeft louter betrekking op de gemeenschappelijke delen van een gebouw (bijvoorbeeld: lift, gevel, dak, gang, tuin, enz.).
Wat zijn de statuten van een appartementsgebouw?
De statuten van de VME bundelen de voornaamste wettelijke bepalingen en regels van het gebouw. De belangrijkste documenten met betrekking tot het eigendomsrecht zijn de basisakte en het reglement van de mede-eigendom. Zij vormen samen de statuten van het gebouw.
Wat staat er in de basisakte?
Wat is een basisakte? Als je een appartement koopt, dan word je eigenaar van een bepaald gedeelte van een (appartements-)gebouw. Samen met het reglement van mede-eigendom vormt deze basisakte de statuten van het gebouw waarin je zal wonen.
Wat zijn gemeenschappelijke kosten appartement?
Gemeenschappelijke kosten zijn kosten voor de gemeenschappelijke ruimtes in een appartementsgebouw. Denk maar aan de onderhoudskosten aan het gebouw (de lift en het water-, gas- en brandstofverbruik), de kosten van de syndicus of het loon van de poetsdienst voor de gemeenschappelijke delen.
Wat mag een syndicus niet?
Hij moet de beslissingen van de algemene vergadering van de mede-eigenaars uitvoeren en mag alleen in hoogdringende gevallen zelf handelen. Zijn mandaat mag maximaal 3 jaar duren. Wat mag hij aanrekenen voor zijn werk? Dat hangt af van het contract dat afgesloten is met de mede-eigenaars.