Inhoudsopgave
Wat is vestiging erfdienstbaarheid?
Een erfdienstbaarheid ontstaat door vestiging of door verjaring. Een erfdienstbaarheid wordt gevestigd door een overeenkomst die wordt opgenomen in een notariële akte. Die akte moet vervolgens worden ingeschreven in het openbaar register om de vestiging te voltooien. Het Kadaster houdt dit openbaar register bij.
Wat is een Vestigingsakte?
Het vestigen van een recht is de rechtshandeling waarmee iemand een beperkt recht zet op zijn of haar eigendom. Een beperkt recht moet je altijd via de notaris vestigen. Daarvoor heb je een vestigingsakte of akte van vestiging. De notaris stuurt de akte door voor inschrijving naar het kadaster.
Is erfdienstbaarheid overdraagbaar?
Naar zijn aard is de erfdienstbaarheid niet overdraagbaar maar gaat van rechtswege mee over wanneer het recht waaraan de erfdienstbaarheid is verbonden overgaat, en blijft als zodanig rusten op een perceel.
Wie is eigenaar van erfdienstbaarheid?
De erfdienstbaarheid houdt in dat de eigenaar van het ene erf de verplichting heeft iets te dulden van de eigenaar van het andere erf, of de verplichting heeft iets niet te doen. Voor het ontstaan van een recht van overpad door verjaring is bezit van de erfdienstbaarheid vereist.
Wat is erfdienstbaarheid door verjaring?
Voor een erfdienstbaarheid door verjaring is vereist dat er naar verkeersopvatting sprake is van het bezit van een erfdienstbaarheid. Voor 1 januari 1992 was vereist dat het gebruik voortdurend en zichtbaar moest zijn om als bezit te kunnen worden aangemerkt.
Wat is erfdienstbaarheid?
Een erfdienstbaarheid is een last die op een erf (het lijdende of dienende erf) gelegd wordt tot nut en gebruik van een erf dat aan een andere eigenaar toebehoort (het heersende erf). Bekende voorbeelden zijn het recht van doorgang of het recht van uitweg. Het is je taak als vastgoedmakelaar om de koper hierover te informeren.
Is erfdienstbaarheid eeuwigdurend?
Erfdienstbaarheden zijn in principe eeuwigdurend en gaan niet teniet door verloop van tijd, behalve wanneer uitdrukkelijk een tijdsbeperking in de titel is opgenomen. Ook door verkoop gaat de erfdienstbaarheid dus niet teniet. De wetgever heeft evenwel een aantal specifieke beëindigingsgronden voorzien.