Wat is waarde in verhuurde staat?

Wat is waarde in verhuurde staat?

Een verhuurde woning is meestal minder waard dan een woning die leegstaat of waar u zelf woont. Een woning van 200.000 euro kan bijvoorbeeld een verhuurde waarde hebben van 180.000 euro. Het financiële risico voor een geldverstrekker is dus groter en de waarde van het pand hierdoor minder.

Hoe wordt een verhuurde woning getaxeerd?

Voor de berekening van de waarde van uw huis in verhuurde staat heeft u de jaarlijkse huuropbrengst en de WOZ-waarde nodig. In de tabel zit u dat bij 6% en niet meer dan 7% de leegwaarderatio 78% is. Dit houdt in dat de waarde van uw huis in verhuurde staat 78% van de WOZ-waarde is.

Wat is Leegwaarde?

De leegwaarde van een woning is de onderhandse verkoopwaarde van een woning, vrij van gebruik en huur (Bron: Waarderingshandboek 2017). Met andere woorden: de woning wordt leeg en zonder zittende huurders verkocht. Over het algemeen is de leegwaarde van een woning in Nederland hoger dan de waarde in verhuurde staat.

Wat is onzakelijke huur?

De huur is onzakelijk, omdat de huurprijs veel lager of hoger is dan gebruikelijk. Hiervan kan sprake zijn als u als ouder de woning aan uw kind verhuurt. Het vaste percentage waarmee u de WOZ-waarde moet vermenigvuldigen, is 62%. U verhuurt een zelfstandige deel van een groter gebouw.

Wat is mijn verhuurde woning waard?

Let op!

De verhouding van de jaarlijkse huurprijs tot de WOZ-waarde is meer dan	maar niet meer dan	Leegwaarderatio is
3%	4%	62%
4%	5%	67%
5%	6%	73%
6%	7%	78%

Hoe bereken je de taxatiewaarde in verhuurde staat?

Bereken de waarde van de verhuurde woning. Vermenigvuldig hiervoor de WOZ-waarde met de leegwaarderatio. De waarde van de verhuurde woning is 78% x €250.000 = €195.000. De voor de vermogensbelasting mag jij dan €195.000 als waarde in verhuurde staat opgegeven van de beleggingspand in box 3.