Inhoudsopgave
Wat is woning erfpacht?
Als je de woning koopt, koop je niet de grond, maar het recht van erfpacht. Je koopt het recht om de grond te gebruiken. Daarvoor betaal je de eigenaar van de grond een vergoeding: de erfpachtcanon. Vaak is erfpacht in handen van de gemeente.
Hoe weet ik of ik erfpacht betaal?
Op zoek naar een akte waarin erfpacht is vastgelegd? Afspraken over de erfpacht, het erfpachtcanon en de looptijd worden bij de notaris vastgelegd in een ‘akte van vestiging’. De notaris laat deze akte vervolgens inschrijven in de openbare registers van het Kadaster.
Hoeveel erfpacht heb ik betaald?
Hoeveel erfpacht betaal je? Benieuwd wat je per maand gaat betalen aan erfpacht? Vuistregel voor de erfpachtcanon is dat je per jaar 5% de grondwaarde* betaalt. Maar als je per maand betaalt, deel je de 5% van de grondwaarde dus door twaalf maanden.
Wat is een Canonverplichting?
De eigenaar van de grond zal een bedrag in rekening brengen aan jou, voor de pacht van de grond. Dit heet de canonverplichting. Je kunt deze vergoeding jaarlijks betalen, maar de canonverplichting kan ook voor een bepaald aantal jaren, of eeuwigdurend worden afgekocht. Meestal is de eigenaar van de grond een gemeente.
Wat is aankoop op erfpacht?
Via erfpacht ‘koop’ je niet, maar heb je het volle genot van een onroerend goed dat aan iemand anders toebehoort voor minimaal 27 en maximaal 99 jaar. De persoon die het recht verleent blijft eigenaar, de gebruiker is erfpachter. De aankoopsom omvat enkel de waarde van het pand, zonder de grondwaarde.
Is erfpacht geschikt voor gezinswoning?
Erfpacht is daardoor eerder geschikt voor een tweede woning, niet voor je gezinswoning. Niet elk pand op de markt is beschikbaar voor erfpacht. Erfpacht is bijvoorbeeld in trek voor appartementen aan de kust of een chalet in een vakantiepark.
Hoe betaal je een erfpachtcanon?
Vuistregel voor de erfpachtcanon is dat je per jaar 5% de grondwaarde * betaalt. Maar als je per maand betaalt, deel je de 5% van de grondwaarde dus door twaalf maanden. Overigens kun je de erfpachtcanon aftrekken van je belastbaar inkomen. Je netto erfpachtlasten zijn daardoor dus lager dan de bruto erfpachtcanon.
Waarom is de erfpachtcanon eeuwigdurend?
Soms is de erfpachtcanon eeuwigdurend. Dat betekent dat de huurprijs voor de grond nooit meer zal worden aangepast. Dat is niet alleen handig voor jezelf, maar ook gunstig voor de verkoopbaarheid van je huis!
Wat is het erfpachtstelsel in Den Haag?
Zandvoort (update: 2010) Zwolle. Den Haag voerde per 1 april 2008 een nieuw stelsel van erfpacht en eigendom in. De eigenaren kunnen hun grond tegen 5 procent van 55 procent van waarde van de bebouwde grond kopen om de eeuwigdurende erfpacht in eigendom om te zetten.