Inhoudsopgave
Wat maakt het opstalrecht bijzonder?
Het opstalrecht is een uitzondering op het recht van natrekking, volgens hetwelk deze opstallen in principe automatisch eigendom zouden zijn van de grondeigenaar. De eigenaar van de grond waarop een opstalrecht is gevestigd wordt grondeigenaar of opstalgever (dominus soli) genoemd.
Wat houdt het recht van opstal in?
Een recht van opstal is het recht om in, op of boven een onroerend zaak van een ander gebouwen, werken, op beplanting in eigendom te hebben of te verkrijgen. Het opstalrecht is een registergoed, zodat het in principe overdraagbaar is, en er kan hypotheek op gevestigd worden.
Wat betekent eigendom belast met erfpacht en opstal?
Erfpacht geeft de erfpachter de bevoegdheid de onroerende zaak, bijvoorbeeld de grond, van een ander te houden en te gebruiken. Het recht van opstal geeft de opstaller het recht om in, op of boven de onroerende zaak van een ander, gebouwen, werken of beplanting in eigendom te hebben.
Hoe regel je recht van opstal?
Het recht van opstal kan tussentijds door de opstaller worden opgezegd. De opzegtermijn is één jaar en geschiedt door middel van een exploot. In de akte van vestiging kan de bevoegdheid van de opstaller om op te zeggen worden beperkt of helemaal worden uitgesloten.
Wat is Onderopstal?
Het begrip “onderopstal” is dus terminologisch niet geheel correct, maar wel zo praktisch. De tweede zin van lid 1 van artikel 5:93 BW bepaalt, dat aan de onderopstaller met betrekking tot de zaak niet meer bevoegdheden toekomen dan de opstaller jegens de eigenaar met betrekking tot de zaak heeft.
Wat betekent Opstalgever?
Het recht van opstal is het recht om de eigendom van gebouwen of beplantingen te hebben op andermans grond, gedurende een periode van maximaal 50 jaar. De persoon die de eigenaar van de grond is en die dit recht verleent, is de opstalgever. De persoon (of de vennootschap), die het recht verkrijgt, de opstalhouder.
Waarom opstalrecht vestigen?
Wanneer iemand iets bouwt op de grond van een ander, wordt de eigenaar van de grond automatisch eigenaar van dit gebouw. Dit is wettelijk bepaald en men noemt dit natrekking. Om dit te voorkomen is het mogelijk een recht van opstal te vestigen.
Hoe worden de vergoedingen genoemd bij opstalrecht erfpacht en erfdienstbaarheid?
Immers kan men op basis van art. 5:102 BW feitelijk invloed uitoefenen op de bestemming van de onroerende zaak die in opstal wordt uitgegeven door in de vestigingsakte het gebruik nader te bepalen oftewel te beperken en ook kan van de opstaller een vergoeding worden gevraagd, namelijk de retributie, op basis van art.
Wat bij einde recht van opstal?
Na het verstrijken van het opstalrecht, wordt de grondeigenaar (opstalgever) automatisch eigenaar van de opstallen. De wet voorziet dat de opstalgever op dat moment een vergoeding moet betalen die gelijk is aan de waarde van de opstellen. Contractueel kan deze vergoeding echter worden uitgesloten.
Is opstal een beperkt recht?
Het recht van opstal is het zakelijk recht om in, op of boven een onroerende zaak van een ander gebouwen, werken of beplantingen of gedeelten daarvan in eigendom te hebben of te verkrijgen (art. 5:101 BW). Aangezien het een beperkt recht is op een onroerende zaak, is het opstalrecht tevens een registergoed (vgl.