Wat moet ik regelen als ik mijn huis ga verhuren?

Wat moet ik regelen als ik mijn huis ga verhuren?

Woning verhuren: wat moet ik regelen?

1. Stap 1: Bepaal hoe u uw woning wilt verhuren.
2. Stap 2: Bekijk goed de regels die voor u gelden.
3. Stap 3: Vraag uw bank om toestemming.
4. Stap 4: Vraag uw gemeente naar de regels voor verhuur.
5. Stap 5: Leg afspraken met uw huurder vast.
6. Stap 6: Controleer uw verzekering.

Kun je je huis tijdelijk verhuren?

Een eerste mogelijkheid is om je koopwoning te verhuren met een kortdurende overeenkomst van maximaal twee jaar. Je spreekt van tevoren een termijn af met je huurder en legt die periode vast in een huurovereenkomst. Je mag maar één keer zo’n tijdelijke overeenkomst afsluiten.

Kan ik mijn huis verhuren met hypotheek?

Met een verhuurhypotheek kun je een woning financieren die je wilt gaan verhuren. Bijvoorbeeld als je een nieuwe woning hebt gekocht, maar je huidige woning wilt aanhouden om te verhuren. Je kunt ook een tweede woning aankopen specifiek voor de verhuur. Dat kan met deze hypotheekvorm.

Heb je een vergunning nodig om een huis te verhuren?

De huiseigenaar. Heb je een huurwoning die je tijdelijk wilt onderverhuren, dan heb je schriftelijk toestemming nodig van de verhuurder van de woning. Ga je zonder toestemming verhuren, dan is de verhuur illegaal. Je loopt dan het risico om uit de woning te worden gezet.

Kan ik mijn koopwoning verhuren?

Je koopwoning verhuren: mag dat? Er is in Nederland een gedoogprobleem met de verhuur van koopwoningen. Als je een huis hebt gekocht en hier een hypotheek op hebt, dan mag je de woning niet zonder toestemming van de bank verhuren. Als je toestemming vraagt voor verhuur, is de kans groot dat de bank niet akkoord gaat.

Waar rekening mee houden huis verhuren?

Er bestaan namelijk bepaalde wettelijke voorwaarden. Met die voorwaarden waar u rekening mee moet houden bij een huis verhuren, bedoelen we regels zoals het bepalen van de huurprijs, het huurcontract en natuurlijk het betalen van belastingen over de inkomsten die u ontvangt bij het verhuren.

Kun je je koophuis verhuren?

Verhuren via de leegstandwet is alleen mogelijk bij een eigen koopwoning, en toegestaan wanneer jouw woning aantoonbaar te koop staat. In de leegstandwet vervallen een aantal bepalingen uit de standaard huurwet. Een mooi voorbeeld daarvan is dat je je woning minimaal voor 6 maanden moet verhuren .

Waarom mag je woning niet verhuren?

In de hypotheekvoorwaarden van praktisch iedere bank staat opgenomen dat de woning niet verhuurd mag worden tenzij de bank uitdrukkelijk toestemming verleent. Deze toestemming krijg je in de regel alleen als de hypotheek fors lager is dan de waarde van de woning. En zelfs dan gaat nog lang niet iedere bank akkoord.

Kan je een huis verhuren waar hypotheek op rust?

Voordat je een huis gaat verhuren waar nog een hypotheek op staat moet je toestemming vragen aan de hypotheekverstrekker. Je kan er bijna zeker van zijn dat er in de hypotheekakte staat dat het verhuren van je woning zonder toestemming van de hypotheekverlener verboden is als er nog een hypotheek op rust.

Hoe verhuur je je woning?

Naast de toestemming van je hypotheekverstrekker, heb je ook toestemming nodig van andere relevante partijen. Zo moet je voor tijdelijke verhuur onder de Leegstandwet een vergunning aanvragen bij de gemeente en is het sterk aan te raden ook contact op te nemen met je verzekeringsmaatschappij.

Hoe lang mag je je huis verhuren?

Verschil Leegstandwet en kortdurende verhuur

	Leegstandwet	Kortdurende verhuur
Duur	0,5 – 5 jaar	0 – 2 jaar (maximaal 1 contract)
Voorwaarden	Leeg en te koop staand, vergunning	Geen
Huurprijs zelf bepalen	Ja	Ja, tenzij huur < liberalisatiegrens
Tussentijds opzeggen verhuurder	Ja, als contract geen einddatum heeft (min 3 maanden)	Nee

Waar moet je rekening mee houden als je een huis verhuurt?

Je bent als verhuurder voor een hoop verantwoordelijk. Zo zal je gebreken moeten verhelpen, klein onderhoud moeten verrichten en goed bereikbaar moeten zijn voor de huurder. Je moet je verzekeringen op orde hebben (inboedel, opstal, Wettelijke Aansprakelijkheid) en aangeven bij de verzekeraar dat je de boel verhuurt.

Waarom Leegstandwet?

Wat betekent de leegstandswet voor u? Als u een vergunning krijgt om uw woning te verhuren via de leegstandswet zitten hier vele voordelen aan verbonden. Ten eerste kunt u uw woning verhuren zonder rekening te houden met het puntenstelsel. Dit betekent dat u zelf de huurprijs mag bepalen.