Inhoudsopgave
Wat moet je regelen als je je huis verkoopt?
Dat gaat zo:
- Je tekent een voorlopig koopcontract (vaak inclusief ontbindende voorwaarden)
- Je spreekt af bij de notaris voor de overdracht van het huis.
- Je betaalt de verkoopmakelaar voor zijn diensten (vaak op basis van courtage)
- Je zegt tot slot verzekeringen op, neemt de meterstanden op en verhuist!
Wat heeft de notaris nodig bij verkoop huis?
De notaris is als enige bevoegd om jouw nieuwe woning over te dragen. Hiervoor maakt hij een notariële akte op. Het gaat dan om de leveringsakte (overdrachtsakte) en de hypotheekakte. Beide akten zijn verplicht bij het kopen van een huis met hypotheek.
Wat komt er allemaal kijken bij het verkopen van een huis?
Als je jouw huis wilt verkopen, wil je ook een idee krijgen van wat de huidige waarde is. Kijk om te beginnen eens rond op huizensites, zoals Funda, om te zien hoeveel er voor soortgelijke huizen in jouw buurt wordt gevraagd. Check ook Het Kadaster, hier staat de WOZ-waarde van je huis, zoals bepaald door de gemeente.
Waar rekening mee houden huis verkopen?
Vaak wordt er alleen gedacht aan de makelaarskosten, maar er zijn meer kosten waar je rekening mee moet houden, zoals:
- Makelaarskosten.
- Kosten voor het aanvragen van een energielabel.
- Kosten voor verkoopklaar maken van je woning.
- Kosten voor het doorhalen van je hypotheek.
Wat rekent makelaar voor verkoop huis?
De vergoeding of courtage die een makelaar aan zijn klant berekent is gemiddeld 1,38 % van de verkoopprijs. Bij een transactieprijs van € 350.000 levert dat al snel een rekening op van € 4.800. De hoogte van het bedrag zal alleen maar oplopen zolang de huizenprijzen verder stijgen.
Wie betaalt de notaris bij verkoop huis?
De verkoper betaalt de notaris voor de kosten van het beëindigen van de hypotheek. De kosten voor dit ‘royement’ zijn voor de verkoper. De kosten van een royement zijn stukken lager dan de kosten van een akte van levering of hypotheek. Steeds meer verkopers nemen in de koopakte een maximum bedrag op voor royement.
Welke papieren nodig bij notaris?
Bij verkoop via een verkoopmakelaar zorgt de notaris voor drie aktes: de akte van levering, de hypotheekakte en de akte van royement (als de verkoper de woning met een hypotheek gefinancierd had).
Welke attesten zijn verplicht bij de verkoop van een woning?
Welke attesten heb je nodig bij het verkopen van een woning?
- Eigendomstitel of notariële aankoopakte.
- Het keuringsattest van de volledige elektrische installatie in je huis.
- Bodemattest.
- Uittreksel van het kadaster & kadastraal plan.
- Energieprestatiecertificaat (EPC-attest)
- Overstromingsgevoeligheid.
- Postinterventiedossier.
Wat zijn de kosten van een makelaar?
Checklist huis verkopen: een stappenplan
- Een goede makelaar vinden.
- Vraagprijs bepalen.
- Definitief energielabel aanvragen.
- Huis verkoopklaar maken.
- Verkoopbord regelen.
- Promotiemateriaal ontwikkelen.
- Advertenties plaatsen.
Wat bespaar je als je een huis verkoopt zonder makelaar?
Ga je je huis verkopen, dan kan dat zonder makelaar. Dat lijkt heel interessant. Want: je bespaart geld – geen courtage -, je kunt zelf alle leuke dingen over het huis en de buurt vertellen, dat contract download je gewoon van internet en je bent superflexibel met het inplannen van rondleidingen.
Heb ik een makelaar nodig om een huis te kopen?
Een aankoopmakelaar is niet verplicht, maar kan handig zijn in bepaalde situaties. Bijvoorbeeld: Als je te weinig tijd hebt om zelf op woningjacht te gaan. Als je niet weet waar je op moet letten bij de bezichtiging van een huis.
Hoe kun je zelf je huis verkopen?
Elke woning vraagt namelijk om een verkoopstrategie op maat.
- Stap 1: De waarde van je woning bepalen.
- Stap 2: Verplichte documenten.
- Stap 3: Woning verkoopklaar maken.
- Stap 4: Verkoop- en marketingplan.
- Stap 5: De rondleidingen.
- Stap 6: De onderhandelingen.
- Stap 7: Het ondertekenen van de koopovereenkomst.
Waarom een makelaar inschakelen?
Een makelaar zorgt ervoor dat je huis voor een redelijke prijs koopt en genoeg krijgt voor je huidige woning. Wanneer je kiest voor een makelaar, kies je voor kwaliteit en deskundigheid. Een makelaar uit jouw regio kent als geen ander de lokale huizenmarkt en is bekend met de regelgeving.
Heb ik een makelaar nodig?