Inhoudsopgave
Wat na plaatsbeschrijving?
Wanneer een omstandige plaatsbeschrijving werd opgesteld zal de huurder het pand moeten teruggeven in de staat waarin hij het heeft ontvangen, zoals beschreven in de plaatsbeschrijving. De schade kan worden verrekend met de waarborg. Voor schade ingevolge overmacht en ouderdom kan de huurder niet worden aangesproken.
Hoe gebeurt een plaatsbeschrijving?
Een plaatsbeschrijving is een document dat zowel de verhuurder als de huurder ondertekenen en waarin een precieze en gedetailleerde beschrijving wordt gemaakt van het pand en de staat waarin het zich bevindt, op het ogenblik dat de huurder er zijn intrek in neemt of wanneer hij het verlaat.
Wat valt onder Huurschade?
Men kan spreken van huurschade wanneer de huurder de woning niet als goede huisvader heeft gebruikt en bijvoorbeeld de woning heeft gesloopt.
Wie betaalt de plaatsbeschrijving?
De plaatsbeschrijving kan zowel door de partijen zelf als door een deskundige worden opgesteld. Als zij afspreken dat beroep gedaan wordt op een deskundige (landmeter-expert, architect,…), dan dragen de huurder en verhuurder elk de helft van de kosten (=het ereloon van deze deskundige).
Wat te doen als verhuurder bij einde huurcontract?
Checklist bij het einde van de huur
- 1/ Financieel. Een van de eerste vragen die je huurder zal stellen, is wanneer hij zijn huurwaarborg kan terugkrijgen.
- 2/ Bezoekrecht.
- 3/ Sleutels.
- 4/ Plaatsbeschrijving.
- 5/ Vrijgeven van huurwaarborg?
- Zet je huurder aan het werk.
Hoe lang duurt plaatsbeschrijving?
HOE LANG DUURT EEN PLAATSBESCHRIJVING? Dit hangt af van de grootte en de staat van het pand. De plaatsbeschrijver van ADM Expert is gemiddeld anderhalf tot twee uur ter plaatse (gemiddelde tijd bij een standaard appartement).
Wie betaald plaatsbeschrijving appartement?
Volgens de huurwet betaalt de huurder en verhuurder hierin elk de helft van de kosten daar zij beiden baat hebben bij het opmaken van een plaatsbeschrijving.
Wie moet er op de plaatsbeschrijving staan?
Verhuurder en huurder zijn verplicht om een gedetailleerde plaatsbeschrijving te maken. De plaatsbeschrijving moet ‘op tegenspraak’ gebeuren. Verhuurder en huurder zijn aanwezig of worden minstens door iemand vertegenwoordigd.
Is een plaatsbeschrijving verplicht?
Een plaatsbeschrijving is een document met een gedetailleerde beschrijving van de staat en de inrichting van de woning bij aankomst en vertrek van de huurder. De procedure is zowel in Vlaanderen, Brussel en Wallonië wettelijk verplicht bij elke huurovereenkomst voor een hoofdverblijfplaats.
Wat indien er geen plaatsbeschrijving is?
Als er geen plaatsbeschrijving werd opgemaakt, wordt de huurder vermoed het huurpand in dezelfde staat te hebben verlaten als diegene waarin hij het ontving. De huurder kan zich dus achter dit vermoeden verschuilen om niet te moeten opdraaien voor schade die hij veroorzaakte.
Wie mag een plaatsbeschrijving maken?
Wie stelt een plaatsbeschrijving op? De huurder en verhuurder kunnen zelf een plaatsbeschrijving opstellen. Ze mogen echter ook samen beslissen om een beroep te doen op een deskundige (architect, landmeter, schatter). In dat geval draait elk op voor de helft van het ereloon.
Zonder gedetailleerde plaatsbeschrijving neemt de wetgever aan dat de woning op het einde van de huurovereenkomst nog in oorspronkelijke staat is. De huurder is dan niet verantwoordelijk voor schade. Tenzij de verhuurder kan bewijzen dat de huurder ze veroorzaakt heeft.
Wat kost een plaatsbeschrijving?
Als zij afspreken dat beroep gedaan wordt op een deskundige (landmeter-expert, architect,…), dan dragen de huurder en verhuurder elk de helft van de kosten (=het ereloon van deze deskundige). De kosten van zo’n plaatsbeschrijving kunnen gemakkelijk 300 euro of meer bedragen voor een appartement.