Inhoudsopgave
Wat valt er onder de Bua?
Het Besluit uitsluiting aftrek omzetbelasting (‘BUA’) sluit de aftrek van btw (ook wel genaamd voorbelasting) op relatiegeschenken en personeelsvoorzieningen uit, als deze gratis of beneden kostprijs ter beschikking worden gesteld door de ondernemer.
Is een restschuld een eigenwoningschuld?
U hebt een restschuld voor uw eigen woning als uw eigenwoningschuld (het bedrag waarover u rente mag aftrekken) hoger is dan de verkoopprijs van de woning, na aftrek van de verkoopkosten. Verkoopkosten zijn bijvoorbeeld makelaarskosten en de kosten voor het verplichte energielabel. Let op!
Is restschuld aftrekbaar?
Bij verkoop van de woning kunt een restschuld overhouden. Deze restschuld is alleen aftrekbaar bij restschulden die zijn ontstaan tussen 29 oktober 2012 en 31 december 2017. In dat geval mag u de betaalde rente en financieringskosten 15 jaar aftrekken van de inkomstenbelasting.
Hoe bereken je eigenwoningreserve?
De eigenwoningreserve is de netto verkoopopbrengst minus de hypotheek zonder consumptief deel (€ 205.000), oftewel € 17.000. Als de eigenwoningreserve positief is, zoals in het voorbeeld, dan moet je die gebruiken bij de aankoop van een volgend huis.
Hoe kom ik van mijn restschuld af?
Dan zijn er verschillende manieren om daarmee om te gaan:
- De restschuld meefinancieren in een volgende hypotheek.
- Sluit een lening af bij familie.
- Kom een betalingsregeling overeen met de bank/verzekeraar.
- Aflossen van een hypotheek door gebruik van bankrekening, levensverzekering en/of effectendepot.
Hoe ontstaat een restschuld?
Een restschuld ontstaat als bij een lening bij verkoop van het bijbehorende onderpand (al of niet vrijwillig) de opbrengst onvoldoende is om de lening af te lossen en de nog te betalen rente te voldoen. De opbrengst van de verkoop (minus kosten) is dus onvoldoende om de lening af te lossen.
Is de rente die wordt betaald over een restschuld aftrekbaar in box 1 als deze restschuld is ontstaan door verkoop van de eigenwoning in 2020?
Tot 2018 is de rente op een restschuld als hypotheekrente aftrekbaar en wel voor een periode van 15 jaar. In 2020 en 2021 is dit alleen het geval als de schuld al vóór 2018 bestond.