Inhoudsopgave
Welke gemeenten hebben erfpacht?
De volgende gemeenten in Nederland hanteren nog een erfpachtsysteem:
- Amsterdam De gemeente Amsterdam heeft sinds 1 juli 2016 naast tijdelijke en voortdurende erfpacht, ook eeuwigdurende erfpacht.
- Diemen.
- Hendrik-Ido-Ambacht.
- Utrecht.
- Vlaardingen (nieuwe regels in 2013)
Wat is het recht van erfpacht?
Erfpacht is het recht om een stuk grond en de woonruimte daarop te gebruiken. De grond met daarop de woning blijft eigendom van de erfverpachter, ofwel de eigenaar. Voor dit gebruiksrecht betaalt de erfpachter een jaarlijkse vergoeding aan de eigenaar.
Waar erfpacht Amsterdam?
Erfpachters. Welkom op Mijn Erfpacht. Een online portaal waar u als particuliere en zakelijke erfpachter uw erfpachtgegevens kunt inzien. Hier vindt u op één plek onder andere een overzicht van uw erfpachtrechten, uw financiële gegevens en de facturen voor uw canon.
Waar is erfpacht geregeld?
Erfpacht is geregeld in het privaatrecht en opgenomen in artikel 5 van het Burgerlijk Wetboek (BW). Het is een beperkt, zakelijk recht en bestaat veelal uit regelend recht. Afspraken over erfpacht moeten worden vastgelegd in een akte.
Hoe kan een recht van erfpacht ontstaan?
De erfpachter betaalt hiervoor een bedrag aan de eigenaar van de grond, het erfpachtcanon. De eigenaar van de grond heet de erfverpachter. Afspraken over de erfpacht worden bij de notaris vastgelegd in een ‘akte van vestiging’. De notaris laat deze akte vervolgens inschrijven in de openbare registers van het Kadaster.
Wat zijn bijzondere erfpachtvoorwaarden?
De Bijzondere bepalingen zijn afspraken die alleen gelden voor één specifiek erfpachtcontract. Het zijn meestal afspraken over het gebruik van de grond, bijvoorbeeld over: de bestemming van het terrein, bijvoorbeeld alleen woonruimte of alleen bedrijfsruimte. de maximale bebouwing.
Is erfpacht overerfbaar?
Het recht van erfpacht is overerfbaar. Daarnaast is het mogelijk dat de erfpacht ‘afloopt’.
Wat is het voordeel van erfpacht?
Het grote voordeel van een huis kopen waarop erfpacht rust, is de prijs. Omdat je geen eigenaar van de grond wordt, betaal je hier niet voor in de aankoopprijs van de woning. Dan is de lagere vraagprijs, doordat er sprake is van erfpacht, ook een voordeel.
Heeft mijn woning erfpacht?
Als er sprake is van erfpacht, dan is het eigendom van de grond gescheiden van het pand(woning of appartement). Koop je dus een woning op erfpacht, dan word je geen eigenaar van de grond. Hiervoor betaal je een vergoeding, de zogenaamde canon.
Hoeveel erfpacht moet ik betalen Amsterdam?
Vuistregel voor de erfpachtcanon is dat je per jaar 5% de grondwaarde* betaalt. Maar als je per maand betaalt, deel je de 5% van de grondwaarde dus door twaalf maanden.
Wie bepaalt erfpacht?
De erfpachtcanon betaal je aan de eigenaar van de grond. In veel gevallen is dat de gemeente. Vooral in Amsterdam, Utrecht en Den Haag staan veel huizen waarop erfpachtconstructies rusten. Soms is het zo dat de eigenaar van de grond een particuliere partij is.
Wat is verkoop op erfpacht?
Kopen via een erfpacht betekent dat je voor een lange periode het zakelijk recht krijgt van de grond en de woning om deze te gebruiken alsof het jouw eigendom is. Je koopt met andere woorden niet de grond en de woning, maar je betaalt wel voor het recht deze voor een lange periode te gebruiken.