Welke ontbindende voorwaarden moet je laten opnemen in het koopcontract?

Welke ontbindende voorwaarden moet je laten opnemen in het koopcontract?

Ontbindende voorwaarden in het koopcontract

• Voorbehoud financiering hypotheek.
• Voorbehoud huisvestingsvergunning.
• Voorbehoud Nationale Hypotheek Garantie.
• Voorbehoud bouwtechnische keuring.
• Voorbehoud wijziging woning.
• Voorbehoud gebreken.
• Wachten tot het eigen huis verkocht is.

Wat betekent geen ontbindende voorwaarden?

Ontbindende voorwaarden zijn de redenen om boetevrij af te zien van de koop van een huis wanneer het koopcontract al getekend is. Deze staan vermeld in het koopcontract. Wanneer een koper voldoet aan één deze voorwaarden kan het koopcontract ontbonden worden.

Wat gebeurt er als de ontbindende voorwaarden verlopen?

Als die termijn is verstreken, kun je op grond van die ontbindende voorwaarde niet meer van de koop af. Het is mogelijk de termijn van ontbindende voorwaarden te verlengen, bijvoorbeeld als het verkrijgen van de hypotheek langer duurt dan je had verwacht. Dit kan alleen als de verkoper hiermee akkoord gaat.

Waarom ontbindende voorwaarden?

De ontbindende voorwaarden zijn bedoeld om jou als koper te beschermen. Neem je geen financieringsvoorbehoud op in het koopcontract en krijg je de financiering niet rond, dan ben je gebonden aan de koopovereenkomst. Als je de woning niet kunt betalen, kan de verkoper de koopovereenkomst ontbinden.

Wat zijn de voorwaarden voor NHG?

De belangrijkste voorwaarden 2021 zijn: De maximale hypotheek voor aankoop is € 325.000 (100% van de marktwaarde). De maximale hypotheek bij oversluiten is € 325.000, inclusief bijkomende kosten. Wanneer er sprake is van energiebesparende maatregelen is de maximale hypotheek € 344.500 (106% van de marktwaarde).

Wat zijn ontbindende voorwaarden arbeidsovereenkomst?

Een ontbindende voorwaarde houdt in dat de arbeidsovereenkomst per direct eindigt wanneer de voorwaarde wordt vervuld. De WWZ regelt dat een werkgever voor de beëindiging van een arbeidsovereenkomst naar het UWV of de kantonrechter dient te stappen. Opmerkelijk is dat dit niet past binnen het gesloten ontslagstelsel.

Wat betekent datum ontbindende voorwaarden?

Bij de ontbindende voorwaarden spreekt u dan een datum af waarop u uw hypotheek geregeld moet hebben. Dat is vaak binnen 6 tot 8 weken na het tekenen van het voorlopige koopcontract. Maar deze periode kan in overleg met de verkoper verlengd worden.

Wat betekent zonder voorbehoud van financiering?

Met een bod zonder voorbehoud van financiering geef je de verkoper zekerheid en snelheid. Je zegt hiermee eigenlijk dat jij zeker weet dat je de financiering van het huis rond krijgt. De verkopers hoeven niet te wachten totdat je zekerheid hebt over je hypotheek.

Hoe lang duurt financieringsvoorbehoud?

Een financieringsvoorbehoud geeft jou als koper tot een bepaalde datum (meestal 4-6 weken) de tijd om de financiering voor een bepaald bedrag (meestal de aankoopsom) rond te krijgen. Lukt dat niet in die periode, dan kan de koop ongedaan worden gemaakt. Zonder dat je de verkopers een forse compensatie moet betalen.

Wat als bankgarantie te laat is?

Als de koper gebruik maakt van zijn bedenktijd of de ontbindende voorwaarden, dan krijgt hij zijn geld gewoon terug (of de bankgarantie wordt beëindigd). Blijft hij in gebreke, dan moet hij vaak een boete betalen. Die boete is meestal even groot als het bedrag van de waarborgsom. De koper raakt zijn geld dus kwijt.

Is een bouwkundige keuring verplicht?

Verplicht? Bij een hypotheek met NHG is een keuring soms verplicht. Een bouwkundig rapport is ook verplicht als de taxateur constateert dat er sprake is van achterstallig onderhoud van 10 procent of meer van de woningwaarde, of als de taxateur adviseert een bouwkundig rapport op te laten stellen.

Hoeveel kan ik lenen met NHG?

Hoeveel kan je lenen met NHG? Het aankoopbedrag van de woning -plus eventuele verbouwingskosten- mag in 2021 maximaal € 325.000 zijn. Voor energiebesparende voorzieningen is het mogelijk om zelfs tot € 344.500 te lenen, zolang het extra bedrag volledig wordt besteed aan die voorzieningen.