Inhoudsopgave
Wie mag gebruik maken van het recht van overpad?
Het recht van overpad (of recht van weg) is een voorbeeld van erfdienstbaarheid. Dat wil zeggen, dat je gebruik mag maken van de grond van iemand anders. Bij recht van overpad loop of fiets je over de grond van je buren om bij de openbare weg te komen.
Wat mag wel en niet bij recht van overpad?
Uw pad moet vrij toegankelijk blijven. U mag de buren niet hinderen om over het pad te gaan, andersom geldt dat natuurlijk ook. Dus het plaatsen van een container of andere zaken op het pad is niet toegestaan. Daarmee verhindert u namelijk een gemakkelijke doorgang.
Wat is het verschil tussen erfdienstbaarheid en recht van overpad?
Een erfdienstbaarheid is een bepaald recht dat u heeft om gebruik te maken van (een deel van) de grond van iemand anders. Een voorbeeld van een dergelijke erfdienstbaarheid is het recht van overpad. In bovenstaand voorbeeld kan de grond waar het pad overloopt zijn belast met het recht van overpad.
Kun je recht van overpad afdwingen?
Een dergelijke eigenaar kan altijd van de buren afdwingen dat via het erf van de buren een uitweg wordt gecreëerd naar de openbare weg. Degene die gebruik maakt van het recht van overpad kan op eigen kosten ook om voor uitoefening van het recht noodzakelijke werkzaamheden te verrichten.
Is recht van overpad voor iedereen?
Recht van overpad enkel voor de bewoners of ook voor derden Vaak is de erfdienstbaarheid van overpad gevestigd ten behoeve van een buurperceel of ten behoeve van de bewoners van een bepaald perceel (heersende erf). Dit kan niet zo beperkt worden uitgelegd dat uitsluitend de bewoners daar gebruik van mogen maken.
Wie mag gebruik maken van erfdienstbaarheid?
Bij een erfdienstbaarheid van weg/overpad is veelal opgenomen dat de erfdienstbaarheid inhoudt een recht om te komen en te gaan naar bijvoorbeeld de openbare weg. Oftewel de eigenaar van het dienend erf moet het gebruik van zijn pad ten behoeve van de eigenaar van het heersend dulden.
Hoe voorkom ik recht van overpad?
Te goeder trouw houdt in dat de bezitter dacht, en mocht denken, dat hij bevoegd was het pad te gebruiken. Verkrijgende verjaring komt niet vaak voor. Van goeder trouw is geen sprake, als men door raadpleging van de openbare registers kan vaststellen dat er geen recht van overpad is.
Wat betekent recht van erfdienstbaarheid?
Een erfdienstbaarheid is het recht om gebruik te maken van een stuk grond (perceel), ook al bent u niet zelf de eigenaar. Voorbeelden zijn: Recht van overpad. Recht op uitzicht.
Kun je recht van overpad afkopen?
De rechter kan het recht van overpad opheffen op verzoek van de eigenaar van het dienende erf bij onvoorziene omstandigheden. De onvoorziene omstandigheden moeten dusdanig van aard zijn dat naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid ongewijzigde instandhouding van het recht van overpad niet kan worden gevergd.
Waar kan ik recht van overpad vinden?
Of wilt u weten of u de grond van de buren mag gebruiken om vanaf de openbare weg uw perceel te bereiken? U kunt kijken of dit in uw eigendomsakte staat vermeld onder ‘erfdienstbaarheden’. Dat kunt u nagaan in de eigendomsakte van de buren. Als u de akte niet kunt inkijken, kunt u bij ons een kopie opvragen.